中港の土地相場
静岡県焼津市中港 | 40件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が12,974円高くなります。
4〜6m
9件
3万/坪
6〜8m
11件
4万/坪
8m以上
18件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ整形（3万円）と比べて88%の差があります。
長方形
10件
5万/坪
ほぼ長方形
14件
4万/坪
不整形
8件
4万/坪
ほぼ台形
4件
3万/坪
ほぼ整形
3件
3万/坪
道路の方位と坪単価
北西
3件
6万/坪
南西
8件
5万/坪
南東
10件
4万/坪
北東
9件
4万/坪
西
4件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「その他」目的です。
その他
13件
住宅
5件
倉庫
4件
工場
1件
平均坪単価
10.6/坪
3.2/㎡
前年比 ▲104.7%
平均価格
662
取引実績
40件
平均面積
70坪
230㎡
相場の動き
坪単価の推移
50万37万24万11万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪9万円へ、17年間で55.0%下落（年平均-3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
230円
20坪〜（65㎡〜）
11.7/坪
2025年第1四半期
270円
41坪〜（135㎡〜）
6.6/坪
2024年第2四半期
230円
51坪〜（170㎡〜）
4.5/坪
2023年第2四半期
170円
26坪〜（85㎡〜）
6.6/坪
2022年第3四半期
200円
33坪〜（110㎡〜）
6.0/坪
2021年第4四半期
970円
133坪〜（440㎡〜）
7.3/坪
2021年第4四半期
100円
67坪〜（220㎡〜）
1.5/坪
2021年第2四半期
2,000円
302坪〜（1000㎡〜）
6.6/坪
2021年第1四半期
1,400円
169坪〜（560㎡〜）
8.3/坪
2020年第2四半期
650円
67坪〜（220㎡〜）
9.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（焼津市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+16人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 143,008 | - |
| 2016 | 141,338 | - |
| 2018 | 139,876 | +1 |
| 2020 | 138,921 | +112 |
| 2022 | 137,199 | +326 |
| 2023 | 136,343 | -37 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
焼津市の土地マップ
焼津市内のエリアランキング
中港は焼津市内58地区中44位（上位24%）。
坪単価10.6/坪。
1つ上の上小杉とは4%の差。
お手頃帯（41〜58位）
44
中港 ◀
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10.6/坪