浜当目の一戸建て相場
静岡県焼津市浜当目 | 32件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県焼津市浜当目の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価3.7万円（成約32件、前年比+11.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,199。木造（590）との差は781%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
5,199
木造
20件
590
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
670
100〜120㎡
7件
516
120〜150㎡
3件
1,064
150㎡以上
11件
3,649
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1683%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
460
4〜6m
15件
949
6〜8m
5件
1,929
8m以上
3件
8,194
平均㎡単価
3.7
前年比 ▲11.0%
平均価格
1,906
取引実績
32件
平均面積
443㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
9万6万3万0
2万
4万
'08'09'11'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
6
築11-15年
6
築16-20年
5
築21-25年
4
築26-30年
5
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,000
2件
６ＤＫ
1,400
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
３ＬＤＫ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,400円
450㎡〜
・６ＤＫ
3.1
2025年第2四半期
2,600円
720㎡〜
3.6
2025年第2四半期
1,500円
420㎡〜
3.6
2025年第1四半期
600円
140㎡〜
4.3
2024年第4四半期
600円
280㎡〜
2.1
2024年第2四半期
140円
55㎡〜
2.5
2024年第1四半期
1,600円
310㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
5.2
2023年第4四半期
1,600円
205㎡〜
・３ＬＤＫ
7.8
2023年第4四半期
450円
500㎡〜
0.9
2023年第1四半期
1,000円
165㎡〜
6.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（焼津市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+16人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 143,008 | - |
| 2016 | 141,338 | - |
| 2018 | 139,876 | +1 |
| 2020 | 138,921 | +112 |
| 2022 | 137,199 | +326 |
| 2023 | 136,343 | -37 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
焼津市の一戸建てマップ
焼津市内のエリアランキング
浜当目は焼津市内57地区中56位（上位2%）。
単価3.7。
1つ上の利右衛門とは1%の差。
お手頃帯（39〜57位）
浜当目周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 焼津市浜当目２丁目５４２番 | 1.8/㎡ | -5.4% | 住宅 | 焼津 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
浜当目の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 1m以上 〜 2m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（5地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。