田尻の一戸建て相場
静岡県焼津市田尻 | 53件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,520。木造（704）との差は400%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
10件
3,520
軽量鉄骨造
3件
824
木造
35件
704
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
537
80〜100㎡
7件
649
100〜120㎡
15件
733
120〜150㎡
3件
852
150㎡以上
12件
3,390
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大264%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
905
4〜6m
20件
795
6〜8m
15件
843
8m以上
13件
2,894
平均㎡単価
4.1
平均価格
1,576
取引実績
53件
平均面積
417㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
4万
2万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
5
築6-10年
17
築11-15年
6
築16-20年
8
築21-25年
6
築26-30年
2
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,000円
390㎡〜
2.6
2025年第2四半期
2,000円
850㎡〜
2.4
2025年第1四半期
210円
170㎡〜
1.2
2025年第1四半期
330円
200㎡〜
1.6
2023年第4四半期
400円
220㎡〜
1.8
2023年第2四半期
2,400円
1200㎡〜
2.0
2023年第1四半期
480円
210㎡〜
2.3
2023年第1四半期
17,000円
1200㎡〜
14.2
2022年第3四半期
570円
190㎡〜
3.0
2022年第2四半期
4,300円
1600㎡〜
2.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（焼津市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+16人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 143,008 | - |
| 2016 | 141,338 | - |
| 2018 | 139,876 | +1 |
| 2020 | 138,921 | +112 |
| 2022 | 137,199 | +326 |
| 2023 | 136,343 | -37 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
焼津市の一戸建てマップ
焼津市内のエリアランキング
田尻は焼津市内57地区中51位（上位11%）。
単価4.1。
1つ上の三和とは3%の差。
お手頃帯（39〜57位）