石津向町の一戸建て相場
静岡県焼津市石津向町 | 30件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
石津向町の一戸建て
25件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
2,440万円
うち土地分
1,997万円
うち建物分
443万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大14%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.5
平均価格
1,747
取引実績
30件
平均面積
219㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
14万
10万
'10'11'12'13'15'16'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
11
築11-15年
9
築26-30年
5
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,900
1件
３ＬＤＫ
1,800
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,900円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
11.2
2024年第1四半期
1,800円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
10.3
2024年第1四半期
2,000円
220㎡〜
9.1
2023年第4四半期
2,100円
185㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.4
2023年第3四半期
2,500円
220㎡〜
11.4
2022年第4四半期
1,900円
195㎡〜
9.7
2022年第4四半期
580円
190㎡〜
3.1
2022年第2四半期
1,100円
290㎡〜
3.8
2021年第4四半期
220円
140㎡〜
1.6
2021年第4四半期
2,300円
220㎡〜
10.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（焼津市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+16人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 143,008 | - |
| 2016 | 141,338 | - |
| 2018 | 139,876 | +1 |
| 2020 | 138,921 | +112 |
| 2022 | 137,199 | +326 |
| 2023 | 136,343 | -37 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
焼津市の一戸建てマップ
焼津市内のエリアランキング
石津向町は焼津市内57地区中27位（上位53%）。
単価8.5。
1つ上の中根とは1%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜57位）