大栄町の土地相場
静岡県焼津市大栄町 | 29件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県焼津市大栄町の土地相場は坪単価6万円（29件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大栄町の土地
29件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
232,298円/坪
推定総額
1,510万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が13,667円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ長方形（12万円）と比べて7%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
20.6/坪
6.2/㎡
平均価格
1,393
取引実績
29件
平均面積
68坪
225㎡
相場の動き
坪単価の推移
39万31万23万15万7万
20082012201520212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2025年は坪20万円へ、17年間で23.3%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,400円
70坪〜（230㎡〜）
20.1/坪
2023年第3四半期
800円
67坪〜（220㎡〜）
12.0/坪
2023年第3四半期
1,300円
67坪〜（220㎡〜）
19.5/坪
2023年第3四半期
1,600円
73坪〜（240㎡〜）
22.0/坪
2022年第4四半期
390円
30坪〜（100㎡〜）
12.9/坪
2022年第2四半期
950円
85坪〜（280㎡〜）
11.2/坪
2021年第3四半期
3,100円
163坪〜（540㎡〜）
19.0/坪
2021年第1四半期
940円
47坪〜（155㎡〜）
20.0/坪
2019年第3四半期
530円
47坪〜（155㎡〜）
11.3/坪
2019年第1四半期
1,400円
67坪〜（220㎡〜）
21.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（焼津市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+16人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 143,008 | - |
| 2016 | 141,338 | - |
| 2018 | 139,876 | +1 |
| 2020 | 138,921 | +112 |
| 2022 | 137,199 | +326 |
| 2023 | 136,343 | -37 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
焼津市の土地マップ
焼津市内のエリアランキング
大栄町は焼津市内57地区中10位（上位82%）。
坪単価20.6/坪。
1つ上の小柳津とは2%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜57位）
大栄町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 焼津市大栄町１丁目６番１２外 | 6.1/㎡ | -0.5% | 住宅 | 焼津 610m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）