小柳津のマンション相場
静岡県焼津市小柳津 | 13件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価16.6万円に対し、築20年は17.5万円。築年による価格差は最大65%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（11件）。４ＬＤＫの平均価格は1,175円。
平均㎡単価
21.5
平均価格
1,663
取引実績
13件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
20092011201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡22.5万円から2025年は㎡26.7万円へ、16年間で+18.4%上昇（年平均+1.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
24
築11-15年
24
築16-20年
13
築21-25年
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,638
11件
４ＬＤＫ
1,800
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,000円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2022年第1四半期
1,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8
2022年第1四半期
1,500円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2020年第1四半期
720円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
9.6
2019年第4四半期
1,600円
築未改装年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
16.8
2017年第2四半期
1,600円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2012年第4四半期
1,600円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2012年第4四半期
1,800円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2012年第1四半期
1,900円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3
2011年第3四半期
1,900円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
小柳津のマンション一覧（1棟）
市場環境（焼津市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+16人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 143,008 | - |
| 2016 | 141,338 | - |
| 2018 | 139,876 | +1 |
| 2020 | 138,921 | +112 |
| 2022 | 137,199 | +326 |
| 2023 | 136,343 | -37 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
焼津市のマンションマップ
焼津市内のエリアランキング
小柳津は焼津市内4地区中2位（上位50%）。
単価21.5。
1つ上の栄町とは3%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）