高橋の一戸建て相場
静岡県静岡市清水区高橋 | 87件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,374。木造（1,612）との差は47%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
2,374
鉄骨造
3件
1,889
ＲＣ
3件
1,774
木造
64件
1,612
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
756
80〜100㎡
29件
1,625
100〜120㎡
26件
1,749
120〜150㎡
10件
1,556
150㎡以上
5件
2,622
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大28%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
1,618
4〜6m
62件
1,711
6〜8m
5件
1,699
8m以上
8件
1,340
平均㎡単価
16.4
前年比 ▼29.4%
平均価格
2,356
取引実績
87件
平均面積
162㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
13万
11万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
22
築11-15年
15
築16-20年
11
築21-25年
12
築26-30年
11
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,933
3件
３ＬＤＫ
2,833
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,367
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,100
1件
４ＤＫ
1,000
1件
５ＬＤＫ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,000円
85㎡〜
・４ＤＫ
11.8
2025年第3四半期
3,900円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
17.0
2025年第2四半期
5,900円
590㎡〜
10.0
2025年第1四半期
1,100円
150㎡〜
7.3
2025年第1四半期
2,600円
240㎡〜
10.8
2024年第4四半期
1,100円
150㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
7.3
2024年第4四半期
1,200円
150㎡〜
8.0
2024年第3四半期
4,700円
520㎡〜
9.0
2024年第3四半期
3,300円
120㎡〜
27.5
2024年第2四半期
2,400円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
17.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市清水区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-414人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 245,018 | - |
| 2016 | 241,326 | - |
| 2018 | 237,584 | -647 |
| 2020 | 233,197 | -513 |
| 2022 | 228,221 | -483 |
| 2023 | 225,649 | -399 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.4%、2050年-27.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市清水区の一戸建てマップ
静岡市清水区内のエリアランキング
高橋は静岡市清水区内116地区中53位（上位54%）。
単価16.4。
1つ上の村松原とは0%の差。
中価格帯（40〜78位）
53
高橋 ◀
―
16.4