西久保の一戸建て相場
静岡県静岡市清水区西久保 | 49件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,148。木造（1,537）との差は105%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
3,148
鉄骨造
6件
2,544
木造
36件
1,537
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
998
80〜100㎡
7件
1,710
100〜120㎡
19件
1,714
120〜150㎡
6件
2,201
150㎡以上
7件
2,716
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大28%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
15件
1,543
6〜8m
26件
1,972
平均㎡単価
15.8
前年比 ▼26.1%
平均価格
2,353
取引実績
49件
平均面積
174㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
8万
11万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
20
築11-15年
16
築16-20年
12
築21-25年
12
築26-30年
11
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,850
4件
３ＬＤＫ
2,650
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,350
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,500円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
20.8
2025年第2四半期
2,000円
285㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
7.0
2025年第2四半期
1,300円
115㎡〜
11.3
2025年第2四半期
1,300円
120㎡〜
10.8
2025年第2四半期
2,000円
280㎡〜
7.1
2024年第3四半期
660円
110㎡〜
6.0
2024年第2四半期
3,200円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8
2024年第2四半期
3,100円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
18.2
2024年第2四半期
3,100円
165㎡〜
18.8
2023年第4四半期
3,000円
115㎡〜
26.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市清水区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-414人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 245,018 | - |
| 2016 | 241,326 | - |
| 2018 | 237,584 | -647 |
| 2020 | 233,197 | -513 |
| 2022 | 228,221 | -483 |
| 2023 | 225,649 | -399 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.4%、2050年-27.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市清水区の一戸建てマップ
静岡市清水区内のエリアランキング
西久保は静岡市清水区内116地区中58位（上位50%）。
単価15.8。
1つ上の蜂ヶ谷とは1%の差。
中価格帯（40〜78位）
58
西久保 ◀
―
15.8
西久保周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡市清水区西久保字川東１０４番１９ | 9.3/㎡ | -1.1% | 住宅 | 清水 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）