袖師町の一戸建て相場
静岡県静岡市清水区袖師町 | 49件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,573。木造（1,348）との差は165%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
14件
3,573
軽量鉄骨造
3件
1,995
木造
25件
1,348
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
614
80〜100㎡
6件
1,733
100〜120㎡
10件
1,748
120〜150㎡
5件
2,463
150㎡以上
16件
3,163
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大64%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
22件
1,786
6〜8m
11件
2,127
8m以上
13件
2,928
平均㎡単価
11.3
前年比 ▲0.6%
平均価格
2,740
取引実績
49件
平均面積
311㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
13万
8万
'08'09'10'11'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築11-15年
15
築21-25年
6
築26-30年
13
築31年以上
6
間取り別の相場
３ＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
３ＬＤＫ
2,400
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
380
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,700円
155㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
11.0
2025年第3四半期
2,000円
430㎡〜
4.7
2025年第3四半期
2,100円
200㎡〜
10.5
2025年第1四半期
4,600円
690㎡〜
6.7
2025年第1四半期
6,600円
1100㎡〜
6.0
2024年第4四半期
2,800円
390㎡〜
7.2
2024年第3四半期
700円
85㎡〜
8.2
2023年第3四半期
380円
120㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
3.2
2023年第3四半期
4,000円
580㎡〜
6.9
2023年第2四半期
2,400円
280㎡〜
8.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市清水区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-414人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 245,018 | - |
| 2016 | 241,326 | - |
| 2018 | 237,584 | -647 |
| 2020 | 233,197 | -513 |
| 2022 | 228,221 | -483 |
| 2023 | 225,649 | -399 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.4%、2050年-27.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市清水区の一戸建てマップ
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袖師町は静岡市清水区内116地区中98位（上位16%）。
単価11.3。
1つ上の宮加三とは4%の差。
お手頃帯（79〜116位）
98
袖師町 ◀
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11.3