蒲原新田の一戸建て相場
静岡県静岡市清水区蒲原新田 | 10件の成約データ 他の種別: 土地
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大3%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
610
8m以上
6件
592
平均㎡単価
3.8
前年比 ▲129.8%
平均価格
756
取引実績
10件
平均面積
206㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
8万
3万
'11'13'14'16'19'20'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
8
築26-30年
6
築31年以上
3
間取り別の相場
５ＤＫ
750
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
750円
315㎡〜
・５ＤＫ
2.4
2025年第2四半期
700円
185㎡〜
3.8
2025年第1四半期
280円
130㎡〜
2.2
2024年第4四半期
350円
290㎡〜
1.2
2020年第1四半期
1,100円
320㎡〜
3.4
2019年第4四半期
640円
140㎡〜
4.6
2016年第3四半期
450円
180㎡〜
2.5
2014年第4四半期
290円
100㎡〜
2.9
2013年第4四半期
1,800円
240㎡〜
7.5
2011年第4四半期
1,200円
155㎡〜
7.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市清水区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-414人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 245,018 | - |
| 2016 | 241,326 | - |
| 2018 | 237,584 | -647 |
| 2020 | 233,197 | -513 |
| 2022 | 228,221 | -483 |
| 2023 | 225,649 | -399 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.4%、2050年-27.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市清水区の一戸建てマップ
静岡市清水区内のエリアランキング
蒲原新田は静岡市清水区内116地区中116位（上位0%）。
単価3.8。
1つ上の蒲原中とは51%の差。
お手頃帯（79〜116位）
116
蒲原新田 ◀
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3.8