石川の一戸建て相場
静岡県静岡市清水区石川 | 16件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
10件
1,258
100〜120㎡
3件
1,482
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大2%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
13件
1,353
6〜8m
3件
1,375
平均㎡単価
13.5
前年比 ▼65.9%
平均価格
1,735
取引実績
16件
平均面積
141㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
9万
8万
'10'14'17'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築16-20年
10
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,300
2件
４ＬＤＫ
1,300
2件
６ＤＫ
1,300
1件
４ＤＫ
980
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
980円
125㎡〜
・４ＤＫ
7.8
2024年第1四半期
2,300円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
23.0
2023年第3四半期
1,300円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
9.6
2023年第3四半期
1,800円
100㎡〜
18.0
2023年第3四半期
2,700円
100㎡〜
27.0
2023年第3四半期
1,300円
130㎡〜
10.0
2023年第2四半期
1,300円
205㎡〜
・６ＤＫ
6.3
2022年第3四半期
2,300円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
21.9
2022年第3四半期
3,400円
340㎡〜
10.0
2021年第2四半期
1,300円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
9.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市清水区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-414人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 245,018 | - |
| 2016 | 241,326 | - |
| 2018 | 237,584 | -647 |
| 2020 | 233,197 | -513 |
| 2022 | 228,221 | -483 |
| 2023 | 225,649 | -399 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.4%、2050年-27.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市清水区の一戸建てマップ
静岡市清水区内のエリアランキング
石川は静岡市清水区内116地区中86位（上位26%）。
単価13.5。
1つ上の幸町とは1%の差。
お手頃帯（79〜116位）
86
石川 ◀
―
13.5
石川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡市清水区石川新町４３０番１２ | 8.4/㎡ | -3.0% | 住宅 | 清水 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）