巴町の一戸建て相場
静岡県静岡市清水区巴町 | 14件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県静岡市清水区巴町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.4万円（成約14件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大181%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
570
8m以上
10件
1,600
平均㎡単価
16.4
平均価格
2,221
取引実績
14件
平均面積
136㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
41万27万14万0
22万
2万
'08'09'11'14'15'16'19'20'21'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
29
築21-25年
23
築26-30年
27
築31年以上
12
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
150円
75㎡〜
2.0
2022年第2四半期
1,000円
270㎡〜
3.7
2021年第2四半期
1,200円
120㎡〜
10.0
2020年第2四半期
2,200円
130㎡〜
16.9
2019年第2四半期
1,400円
85㎡〜
16.5
2019年第1四半期
4,100円
230㎡〜
17.8
2016年第1四半期
2,400円
75㎡〜
32.0
2015年第4四半期
510円
115㎡〜
4.4
2015年第2四半期
3,200円
230㎡〜
13.9
2014年第2四半期
600円
35㎡〜
17.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市清水区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-414人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 245,018 | - |
| 2016 | 241,326 | - |
| 2018 | 237,584 | -647 |
| 2020 | 233,197 | -513 |
| 2022 | 228,221 | -483 |
| 2023 | 225,649 | -399 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.4%、2050年-27.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市清水区の一戸建てマップ
静岡市清水区内のエリアランキング
巴町は静岡市清水区内116地区中54位（上位53%）。
単価16.4。
1つ上の高橋とは0%の差。
中価格帯（40〜78位）
54
巴町 ◀
―
16.4
巴町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 1m以上 〜 2m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。