南矢部の一戸建て相場
静岡県静岡市清水区南矢部 | 12件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県静岡市清水区南矢部の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.3万円（成約12件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,888。木造（1,606）との差は18%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
1,888
木造
5件
1,606
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大250%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
851
4〜6m
5件
2,974
平均㎡単価
9.3
平均価格
2,422
取引実績
12件
平均面積
288㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
12万
19万
'08'09'11'13'14'16'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築11-15年
9
築26-30年
8
築31年以上
5
間取り別の相場
３ＤＫ
500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
3,300円
170㎡〜
19.4
2022年第4四半期
170円
85㎡〜
2.0
2022年第2四半期
500円
110㎡〜
・３ＤＫ
4.5
2022年第2四半期
370円
110㎡〜
3.4
2016年第3四半期
420円
95㎡〜
4.4
2014年第3四半期
4,900円
450㎡〜
10.9
2013年第4四半期
6,800円
1100㎡〜
6.2
2013年第3四半期
3,000円
450㎡〜
6.7
2013年第3四半期
2,200円
450㎡〜
4.9
2011年第2四半期
1,100円
120㎡〜
9.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市清水区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-414人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 245,018 | - |
| 2016 | 241,326 | - |
| 2018 | 237,584 | -647 |
| 2020 | 233,197 | -513 |
| 2022 | 228,221 | -483 |
| 2023 | 225,649 | -399 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.4%、2050年-27.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市清水区の一戸建てマップ
静岡市清水区内のエリアランキング
南矢部は静岡市清水区内116地区中105位（上位9%）。
単価9.3。
1つ上の由比北田とは1%の差。
お手頃帯（79〜116位）
105
南矢部 ◀
―
9.3
南矢部の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。