北脇の一戸建て相場
静岡県静岡市清水区北脇 | 49件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,684。木造（1,681）との差は60%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
2,684
軽量鉄骨造
8件
2,482
木造
32件
1,681
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,351
80〜100㎡
11件
1,354
100〜120㎡
17件
2,171
120〜150㎡
5件
1,989
150㎡以上
8件
2,270
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大35%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
30件
1,702
6〜8m
16件
2,298
平均㎡単価
16.9
前年比 ▲97.6%
平均価格
2,427
取引実績
49件
平均面積
176㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
11万
18万
'08'09'10'12'13'14'15'16'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
13
築11-15年
12
築16-20年
14
築21-25年
14
築26-30年
9
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,650
2件
７ＤＫ
1,300
1件
４ＬＤＫ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
16.4
2025年第1四半期
1,900円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
19.0
2024年第1四半期
1,300円
145㎡〜
・７ＤＫ
9.0
2023年第4四半期
650円
145㎡〜
4.5
2023年第2四半期
4,000円
155㎡〜
25.8
2022年第2四半期
2,200円
290㎡〜
7.6
2022年第1四半期
1,800円
135㎡〜
13.3
2021年第2四半期
1,400円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
10.8
2021年第2四半期
3,500円
160㎡〜
21.9
2019年第4四半期
1,200円
180㎡〜
6.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市清水区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-414人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 245,018 | - |
| 2016 | 241,326 | - |
| 2018 | 237,584 | -647 |
| 2020 | 233,197 | -513 |
| 2022 | 228,221 | -483 |
| 2023 | 225,649 | -399 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.4%、2050年-27.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市清水区の一戸建てマップ
静岡市清水区内のエリアランキング
北脇は静岡市清水区内116地区中46位（上位60%）。
単価16.9。
1つ上の北矢部町とは2%の差。
中価格帯（40〜78位）
46
北脇 ◀
―
16.9