森下の土地相場
静岡県磐田市森下 | 43件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が28,718円高くなります。
4〜6m
14件
17万/坪
6〜8m
14件
19万/坪
8m以上
13件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価20万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて74%の差があります。
長方形
18件
20万/坪
ほぼ台形
5件
18万/坪
ほぼ長方形
8件
17万/坪
ほぼ整形
4件
15万/坪
不整形
6件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+37%のプレミアムがあります。
南
8件
22万/坪
北東
7件
17万/坪
西
7件
16万/坪
北
10件
16万/坪
東
9件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
3件
店舗
1件
平均坪単価
22.9/坪
6.9/㎡
平均価格
2,805
取引実績
43件
平均面積
136坪
449㎡
相場の動き
坪単価の推移
46万34万22万10万
200820122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪28万円から2025年は坪23万円へ、17年間で18.9%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
800円
35坪〜（115㎡〜）
23.0/坪
2022年第3四半期
1,500円
57坪〜（190㎡〜）
26.1/坪
2020年第1四半期
1,400円
57坪〜（190㎡〜）
24.4/坪
2019年第3四半期
1,200円
50坪〜（165㎡〜）
24.0/坪
2019年第2四半期
8,800円
393坪〜（1300㎡〜）
22.4/坪
2019年第1四半期
1,500円
130坪〜（430㎡〜）
11.5/坪
2019年第1四半期
3,900円
333坪〜（1100㎡〜）
11.7/坪
2019年第1四半期
3,100円
160坪〜（530㎡〜）
19.3/坪
2018年第4四半期
1,500円
57坪〜（190㎡〜）
26.1/坪
2018年第3四半期
11,000円
484坪〜（1600㎡〜）
22.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（磐田市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-121人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,612 | - |
| 2016 | 170,419 | - |
| 2018 | 170,038 | -176 |
| 2020 | 169,274 | +172 |
| 2022 | 167,520 | -46 |
| 2023 | 166,684 | -236 |
所得: 平均322万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-18.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
磐田市の土地マップ
磐田市内のエリアランキング
森下は磐田市内78地区中7位（上位91%）。
坪単価22.9/坪。
1つ上の富士見町とは0%の差。
高価格帯（1〜26位）
7
森下 ◀
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22.9/坪