東貝塚の土地相場
静岡県磐田市東貝塚 | 11件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大55%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が55,723円高くなります。
4〜6m
3件
10万/坪
6〜8m
6件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ長方形（9万円）と比べて41%の差があります。
台形
3件
13万/坪
ほぼ長方形
3件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
1件
平均坪単価
14.7/坪
4.5/㎡
平均価格
1,365
取引実績
11件
平均面積
116坪
384㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万
20082011201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪25万円へ、17年間で+221.4%上昇（年平均+13.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
8件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
60坪〜（200㎡〜）
24.8/坪
2022年第2四半期
1,200円
94坪〜（310㎡〜）
12.8/坪
2020年第4四半期
1,900円
130坪〜（430㎡〜）
14.6/坪
2019年第4四半期
1,000円
136坪〜（450㎡〜）
7.3/坪
2019年第2四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
2019年第1四半期
1,200円
67坪〜（220㎡〜）
18.0/坪
2019年第1四半期
230円
15坪〜（50㎡〜）
15.2/坪
2012年第3四半期
580円
103坪〜（340㎡〜）
5.6/坪
2011年第3四半期
1,400円
97坪〜（320㎡〜）
14.5/坪
2010年第4四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（磐田市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-121人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,612 | - |
| 2016 | 170,419 | - |
| 2018 | 170,038 | -176 |
| 2020 | 169,274 | +172 |
| 2022 | 167,520 | -46 |
| 2023 | 166,684 | -236 |
所得: 平均322万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-18.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
磐田市の土地マップ
磐田市内のエリアランキング
東貝塚は磐田市内78地区中37位（上位53%）。
坪単価14.7/坪。
1つ上の千手堂とは3%の差。
中価格帯（27〜52位）
37
東貝塚 ◀
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14.7/坪