小川の土地相場

静岡県焼津市小川 | 95件の成約データ他の種別: 一戸建て

推定相場

小川の土地

95件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定坪単価

244,203円/坪

推定総額

1,709万円

容積率単価

敷地面積

70坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が22,327円高くなります。

4m未満

5万/坪

3件

4〜6m

5万/坪

8件

6〜8m

7万/坪

41件

8m以上

7万/坪

42件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ正方形は坪単価8万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて86%の差があります。

ほぼ正方形

8万/坪

7件

長方形

7万/坪

48件

ほぼ長方形

6万/坪

23件

台形

5万/坪

6件

不整形

4万/坪

6件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。

西

8万/坪

14件

南

7万/坪

28件

東

6万/坪

17件

北

6万/坪

20件

北東

5万/坪

3件

南東

4万/坪

7件

南西

4万/坪

5件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「住宅」目的です。

住宅

11件

その他

5件

事務所

2件

工場

1件

店舗

1件

焼津市平均 - → 小川 16.5/坪(5.0/㎡) 焼津市内 21位/58地区

平均坪単価

16.5/坪

5.0/㎡

前年比 ▼8.2%

平均価格

1,446

取引実績

95件

平均面積

101坪

335㎡

相場の動き

坪単価の推移

38万28万18万8万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪24万円から2025年は坪9万円へ、17年間で61.8%下落（年平均-3.6%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

1件

500〜1000万

2件

1000〜2000万

5件

2000〜3000万

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 1,700円 191坪〜（630㎡〜） 8.9/坪

2025年第1四半期 900円 100坪〜（330㎡〜） 9.0/坪

2024年第4四半期 2,400円 200坪〜（660㎡〜） 12.0/坪

2024年第4四半期 1,000円 130坪〜（430㎡〜） 7.7/坪

2024年第4四半期 400円 82坪〜（270㎡〜） 4.9/坪

2024年第2四半期 550円 41坪〜（135㎡〜） 13.5/坪

2024年第1四半期 2,700円 251坪〜（830㎡〜） 10.8/坪

2023年第3四半期 1,300円 51坪〜（170㎡〜） 25.3/坪

2023年第3四半期 1,700円 70坪〜（230㎡〜） 24.4/坪

2023年第3四半期 1,100円 35坪〜（115㎡〜） 31.6/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（焼津市全体）

🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+16人/年

🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	143,008	-
2016	141,338	-
2018	139,876	+1
2020	138,921	+112
2022	137,199	+326
2023	136,343	-37

所得: 平均313万円（5年変化: +1.0%/年）

空き家率: 12.6%（2018年: 12.2% → 悪化）

将来人口: 2035年-10.7%、2050年-23.7%

焼津市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

焼津市の土地マップ

焼津市内のエリアランキング

小川は焼津市内58地区中21位（上位64%）。坪単価16.5/坪。 1つ上の祢宜島とは4%の差。

高価格帯（1〜20位）

1 大村

24.6/坪

+49%

19 三右衛門新田

17.3/坪

+5%

20 祢宜島

17.2/坪

+4%

他 17 地区

中価格帯（21〜40位）

21 小川 ◀

16.5/坪

―

22 大村新田

16.2/坪

-1%

23 中根

15.9/坪

-3%

24 塩津

15.5/坪

-6%

25 下小田

15.2/坪

-8%

26 中新田

15.1/坪

-9%

27 中里

15.0/坪

-9%

28 越後島

14.7/坪

-10%

29 石津

14.5/坪

-12%

30 保福島

14.3/坪

-13%

31 石脇下

14.2/坪

-14%

32 本町

14.0/坪

-15%

33 石津中町

13.4/坪

-19%

34 坂本

13.3/坪

-19%

35 本中根

13.0/坪

-21%

36 大島

12.7/坪

-23%

37 小川新町

12.6/坪

-23%

38 下江留

12.3/坪

-25%

39 中根新田

12.2/坪

-26%

40 上新田

12.2/坪

-26%

お手頃帯（41〜58位）

41 宗高

12.1/坪

-26%

58 藤守

4.1/坪

-75%

他 16 地区

最寄り駅の相場

小川周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
焼津市西小川３丁目１番３	7.1/㎡	-0.3%	住宅,店舗	焼津 1700m
焼津市西小川２丁目４番１０	6.3/㎡	-	住宅	焼津 1800m
焼津市小川字六兵衛島２８８８番２外	4.8/㎡	-1.0%	住宅	焼津 3500m
焼津市東小川３丁目１４０６番３	4.1/㎡	-0.7%	住宅	焼津 2100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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