増楽町の一戸建て相場
静岡県浜松市中央区増楽町 | 57件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県浜松市中央区増楽町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.6万円（成約57件、前年比+155.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,951万円。木造（3,327万円）との差は49%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
4,951万
木造
44件
3,327万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
2,578万
100〜120㎡
31件
2,762万
120〜150㎡
10件
2,243万
150㎡以上
8件
9,339万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大38%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
29件
3,768万
6〜8m
16件
3,234万
8m以上
9件
4,466万
平均㎡単価
12.6万/㎡
前年比 ▲155.0%
平均価格
3,328万円
取引実績
57件
平均面積
263㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
11万
30万
'10'12'14'17'19'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築11-15年
9
築16-20年
8
築21-25年
8
築26-30年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,350万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
33,000万円
1100㎡〜
30.0万/㎡
2025年第4四半期
4,000万円
430㎡〜
9.3万/㎡
2024年第3四半期
4,700万円
610㎡〜
7.7万/㎡
2023年第4四半期
12,000万円
480㎡〜
25.0万/㎡
2023年第2四半期
7,000万円
920㎡〜
7.6万/㎡
2023年第2四半期
3,100万円
210㎡〜
14.8万/㎡
2022年第1四半期
1,900万円
200㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
9.5万/㎡
2022年第1四半期
4,500万円
640㎡〜
7.0万/㎡
2021年第4四半期
3,100万円
220㎡〜
14.1万/㎡
2021年第2四半期
2,500万円
220㎡〜
11.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得373万円（浜松市全体、全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の一戸建てマップ
浜松市中央区内のエリアランキング
増楽町は浜松市中央区内106地区中74位（上位30%）。
単価12.6万/㎡。
1つ上の有玉南町とは1%の差。
お手頃帯（73〜106位）
74
増楽町 ◀
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12.6万