馬郡町の一戸建て相場
静岡県浜松市中央区馬郡町 | 55件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県浜松市中央区馬郡町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.1万円（成約55件、前年比+6.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,837万円。木造（1,965万円）との差は44%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
2,837万
軽量鉄骨造
9件
2,522万
木造
39件
1,965万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
568万
80〜100㎡
3件
2,116万
100〜120㎡
18件
2,672万
120〜150㎡
17件
1,656万
150㎡以上
11件
2,663万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大111%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
1,339万
4〜6m
19件
1,744万
6〜8m
23件
2,337万
8m以上
8件
2,824万
平均㎡単価
8.1万/㎡
前年比 ▲6.5%
平均価格
1,989万円
取引実績
55件
平均面積
305㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
14万
15万
'08'12'16'18'20'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
14
築11-15年
10
築16-20年
8
築21-25年
6
築26-30年
3
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,350万円
2件
６ＬＤＫ
900万円
1件
５ＤＫ
1,000万円
1件
３ＬＤＫ
3,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,500万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
14.7万/㎡
2025年第2四半期
1,000万円
265㎡〜
・５ＤＫ
3.8万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
295㎡〜
・３ＬＤＫ
10.2万/㎡
2025年第2四半期
3,100万円
200㎡〜
15.5万/㎡
2025年第1四半期
900万円
260㎡〜
・６ＬＤＫ
3.5万/㎡
2024年第3四半期
2,700万円
240㎡〜
11.3万/㎡
2024年第3四半期
4,000万円
165㎡〜
24.2万/㎡
2024年第2四半期
1,000万円
400㎡〜
2.5万/㎡
2023年第4四半期
2,200万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
13.8万/㎡
2023年第4四半期
2,000万円
175㎡〜
11.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得373万円（浜松市全体、全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の一戸建てマップ
浜松市中央区内のエリアランキング
馬郡町は浜松市中央区内106地区中102位（上位4%）。
単価8.1万/㎡。
1つ上の湖東町とは3%の差。
お手頃帯（73〜106位）
102
馬郡町 ◀
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8.1万