西ケ崎町の一戸建て相場
静岡県浜松市中央区西ケ崎町 | 43件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県浜松市中央区西ケ崎町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.0万円（成約43件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,548万円。木造（2,444万円）との差は4%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
2,548万
木造
33件
2,444万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
907万
80〜100㎡
3件
862万
100〜120㎡
13件
3,186万
120〜150㎡
13件
2,796万
150㎡以上
3件
3,176万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大65%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
26件
2,653万
6〜8m
12件
2,805万
8m以上
5件
1,705万
平均㎡単価
10.0万/㎡
平均価格
2,363万円
取引実績
43件
平均面積
247㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
14万
8万
'08'11'13'15'17'20'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
15
築11-15年
8
築16-20年
6
築21-25年
10
築26-30年
8
築31年以上
6
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,800万円
500㎡〜
7.6万/㎡
2024年第1四半期
550万円
240㎡〜
2.3万/㎡
2022年第4四半期
2,100万円
160㎡〜
13.1万/㎡
2022年第3四半期
600万円
150㎡〜
4.0万/㎡
2022年第3四半期
4,000万円
290㎡〜
13.8万/㎡
2022年第1四半期
3,800万円
200㎡〜
19.0万/㎡
2021年第4四半期
450万円
260㎡〜
1.7万/㎡
2021年第4四半期
1,100万円
300㎡〜
3.7万/㎡
2021年第4四半期
3,900万円
260㎡〜
15.0万/㎡
2021年第1四半期
2,800万円
230㎡〜
12.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得373万円（浜松市全体、全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の一戸建てマップ
浜松市中央区内のエリアランキング
西ケ崎町は浜松市中央区内106地区中91位（上位14%）。
単価10.0万/㎡。
1つ上の篠原町とは7%の差。
お手頃帯（73〜106位）
91
西ケ崎町 ◀
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10.0万