大塚の土地相場
静岡県沼津市大塚 | 55件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が32,648円高くなります。
4m未満
14件
14万/坪
4〜6m
21件
15万/坪
6〜8m
10件
16万/坪
8m以上
5件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価17万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて47%の差があります。
ほぼ正方形
3件
17万/坪
ほぼ長方形
18件
17万/坪
長方形
15件
16万/坪
台形
4件
13万/坪
不整形
12件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
南西
5件
15万/坪
北
17件
15万/坪
西
12件
15万/坪
東
5件
14万/坪
南
7件
14万/坪
接面道路無
5件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
4件
工場
1件
事務所
1件
平均坪単価
20.1/坪
6.1/㎡
前年比 ▼5.4%
平均価格
1,540
取引実績
55件
平均面積
83坪
276㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万30万19万8万
200820132016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2025年は坪14万円へ、17年間で45.4%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
4件
1000〜2000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300円
185坪〜（610㎡〜）
7.0/坪
2025年第2四半期
880円
47坪〜（155㎡〜）
18.8/坪
2025年第1四半期
1,500円
91坪〜（300㎡〜）
16.5/坪
2024年第4四半期
880円
48坪〜（160㎡〜）
18.2/坪
2024年第1四半期
1,200円
103坪〜（340㎡〜）
11.7/坪
2023年第4四半期
1,500円
148坪〜（490㎡〜）
10.1/坪
2022年第2四半期
500円
85坪〜（280㎡〜）
5.9/坪
2022年第2四半期
1,200円
51坪〜（170㎡〜）
23.3/坪
2020年第4四半期
970円
53坪〜（175㎡〜）
18.3/坪
2020年第2四半期
1,900円
103坪〜（340㎡〜）
18.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（沼津市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-332人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 202,612 | - |
| 2016 | 199,006 | - |
| 2018 | 195,986 | -535 |
| 2020 | 193,375 | -292 |
| 2022 | 189,632 | -224 |
| 2023 | 187,826 | -396 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-29.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
沼津市の土地マップ
沼津市内のエリアランキング
大塚は沼津市内77地区中62位（上位19%）。
坪単価20.1/坪。
1つ上の西間門とは1%の差。
お手頃帯（53〜77位）
62
大塚 ◀
―
20.1/坪