上香貫の土地相場
静岡県沼津市上香貫 | 18件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が37,875円高くなります。
4〜6m
3件
20万/坪
6〜8m
8件
17万/坪
8m以上
6件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価18万円で最も高く、ほぼ長方形（17万円）と比べて8%の差があります。
長方形
4件
18万/坪
不整形
5件
18万/坪
ほぼ台形
5件
18万/坪
ほぼ長方形
3件
17万/坪
道路の方位と坪単価
西
3件
23万/坪
南
3件
16万/坪
北東
4件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
2件
事務所
1件
平均坪単価
24.6/坪
7.4/㎡
平均価格
2,043
取引実績
18件
平均面積
88坪
290㎡
相場の動き
坪単価の推移
62万47万32万17万
200820112014202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪34万円から2024年は坪17万円へ、16年間で49.4%下落（年平均-3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
6件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
800円
47坪〜（155㎡〜）
17.1/坪
2023年第4四半期
1,400円
73坪〜（240㎡〜）
19.3/坪
2023年第4四半期
930円
44坪〜（145㎡〜）
21.2/坪
2023年第2四半期
350円
17坪〜（55㎡〜）
21.0/坪
2022年第1四半期
1,400円
115坪〜（380㎡〜）
12.2/坪
2021年第4四半期
1,000円
79坪〜（260㎡〜）
12.7/坪
2020年第4四半期
1,300円
56坪〜（185㎡〜）
23.2/坪
2020年第2四半期
1,200円
50坪〜（165㎡〜）
24.0/坪
2015年第4四半期
1,800円
60坪〜（200㎡〜）
29.8/坪
2014年第2四半期
4,400円
263坪〜（870㎡〜）
16.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（沼津市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-332人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 202,612 | - |
| 2016 | 199,006 | - |
| 2018 | 195,986 | -535 |
| 2020 | 193,375 | -292 |
| 2022 | 189,632 | -224 |
| 2023 | 187,826 | -396 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-29.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
沼津市の土地マップ
沼津市内のエリアランキング
上香貫は沼津市内77地区中50位（上位35%）。
坪単価24.6/坪。
1つ上の高尾台とは3%の差。
中価格帯（27〜52位）
50
上香貫 ◀
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24.6/坪