一本松の土地相場
静岡県沼津市一本松 | 15件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が12,960円高くなります。
4〜6m
7件
9万/坪
8m以上
7件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ長方形（9万円）と比べて16%の差があります。
長方形
10件
10万/坪
ほぼ長方形
4件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+19%のプレミアムがあります。
南
3件
11万/坪
北
8件
9万/坪
東
3件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
2件
平均坪単価
13.7/坪
4.1/㎡
平均価格
1,156
取引実績
15件
平均面積
90坪
299㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
200820102015201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2023年は坪4万円へ、15年間で83.7%下落（年平均-5.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
41円
11坪〜（35㎡〜）
3.9/坪
2021年第1四半期
1,300円
133坪〜（440㎡〜）
9.8/坪
2020年第3四半期
450円
57坪〜（190㎡〜）
7.8/坪
2019年第1四半期
550円
67坪〜（220㎡〜）
8.3/坪
2018年第3四半期
410円
82坪〜（270㎡〜）
5.0/坪
2015年第3四半期
450円
191坪〜（630㎡〜）
2.4/坪
2015年第1四半期
1,100円
53坪〜（175㎡〜）
20.8/坪
2015年第1四半期
680円
60坪〜（200㎡〜）
11.2/坪
2011年第4四半期
1,000円
51坪〜（170㎡〜）
19.4/坪
2010年第3四半期
1,200円
50坪〜（165㎡〜）
24.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（沼津市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-332人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 202,612 | - |
| 2016 | 199,006 | - |
| 2018 | 195,986 | -535 |
| 2020 | 193,375 | -292 |
| 2022 | 189,632 | -224 |
| 2023 | 187,826 | -396 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-29.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
沼津市の土地マップ
沼津市内のエリアランキング
一本松は沼津市内77地区中72位（上位6%）。
坪単価13.7/坪。
1つ上の根古屋とは3%の差。
お手頃帯（53〜77位）
72
一本松 ◀
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13.7/坪