高岡町の土地相場
島根県出雲市高岡町 | 109件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が23,407円高くなります。
4m未満
19件
19万/坪
4〜6m
33件
17万/坪
6〜8m
40件
17万/坪
8m以上
12件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価21万円で最も高く、長方形（15万円）と比べて37%の差があります。
ほぼ台形
12件
21万/坪
ほぼ整形
6件
20万/坪
不整形
10件
19万/坪
ほぼ長方形
30件
18万/坪
長方形
49件
15万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+-18%のプレミアムがあります。
接面道路無
5件
23万/坪
北
12件
21万/坪
南西
15件
20万/坪
北東
25件
19万/坪
南
4件
17万/坪
東
5件
17万/坪
南東
23件
15万/坪
北西
13件
14万/坪
西
7件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
36件
その他
3件
倉庫
1件
平均坪単価
11.5/坪
3.5/㎡
前年比 ▲12.6%
平均価格
1,403
取引実績
109件
平均面積
138坪
455㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪11万円へ、17年間で9.4%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
6件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
770円
70坪〜（230㎡〜）
11.1/坪
2025年第1四半期
810円
70坪〜（230㎡〜）
11.6/坪
2024年第4四半期
800円
67坪〜（220㎡〜）
12.0/坪
2024年第3四半期
3,500円
484坪〜（1600㎡〜）
7.2/坪
2024年第1四半期
760円
73坪〜（240㎡〜）
10.5/坪
2024年第1四半期
770円
73坪〜（240㎡〜）
10.6/坪
2023年第4四半期
410円
103坪〜（340㎡〜）
4.0/坪
2023年第1四半期
3,400円
363坪〜（1200㎡〜）
9.4/坪
2023年第1四半期
3,100円
333坪〜（1100㎡〜）
9.3/坪
2022年第4四半期
500円
251坪〜（830㎡〜）
2.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（出雲市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+163人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 174,731 | - |
| 2016 | 174,948 | - |
| 2018 | 175,790 | +45 |
| 2020 | 174,684 | +375 |
| 2022 | 173,835 | -129 |
| 2023 | 172,607 | -152 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 12%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-12.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
出雲市の土地マップ
出雲市内のエリアランキング
高岡町は出雲市内81地区中17位（上位79%）。
坪単価11.5/坪。
1つ上の塩冶原町とは4%の差。
高価格帯（1〜27位）
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高岡町 ◀
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11.5/坪
高岡町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 出雲市高岡町４５１番３外 | 4.9/㎡ | - | 事務所 | 出雲市 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）