西平田町の土地相場
島根県出雲市西平田町 | 29件の成約データ 他の種別: 一戸建て
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ台形（14万円）と比べて14%の差があります。
ほぼ長方形
6件
16万/坪
長方形
17件
15万/坪
ほぼ台形
3件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
南
9件
17万/坪
西
3件
17万/坪
南東
7件
15万/坪
北
6件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
2件
平均坪単価
10.2/坪
3.1/㎡
平均価格
896
取引実績
29件
平均面積
97坪
322㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万13万9万5万1万
20092013201620192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪13万円から2025年は坪10万円へ、16年間で25.0%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
7件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
540円
54坪〜（180㎡〜）
9.9/坪
2022年第4四半期
550円
56坪〜（185㎡〜）
9.8/坪
2020年第4四半期
470円
53坪〜（175㎡〜）
8.9/坪
2020年第3四半期
570円
67坪〜（220㎡〜）
8.6/坪
2019年第3四半期
1,200円
160坪〜（530㎡〜）
7.5/坪
2019年第2四半期
900円
100坪〜（330㎡〜）
9.0/坪
2018年第3四半期
560円
60坪〜（200㎡〜）
9.3/坪
2018年第2四半期
1,900円
423坪〜（1400㎡〜）
4.5/坪
2017年第4四半期
700円
56坪〜（185㎡〜）
12.5/坪
2017年第2四半期
500円
139坪〜（460㎡〜）
3.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（出雲市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+163人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 174,731 | - |
| 2016 | 174,948 | - |
| 2018 | 175,790 | +45 |
| 2020 | 174,684 | +375 |
| 2022 | 173,835 | -129 |
| 2023 | 172,607 | -152 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 12%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-12.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
出雲市の土地マップ
出雲市内のエリアランキング
西平田町は出雲市内81地区中23位（上位72%）。
坪単価10.2/坪。
1つ上の築山新町とは4%の差。
高価格帯（1〜27位）
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西平田町 ◀
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10.2/坪