大津町の土地相場
島根県出雲市大津町 | 243件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大56%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が65,373円高くなります。
4m未満
20件
12万/坪
4〜6m
88件
16万/坪
6〜8m
102件
18万/坪
8m以上
26件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価18万円で最も高く、ほぼ正方形（11万円）と比べて58%の差があります。
ほぼ整形
20件
18万/坪
ほぼ長方形
88件
17万/坪
長方形
65件
17万/坪
ほぼ台形
29件
16万/坪
台形
14件
12万/坪
不整形
22件
12万/坪
ほぼ正方形
4件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
北東
22件
18万/坪
北
39件
18万/坪
南西
25件
17万/坪
南
59件
17万/坪
南東
14件
17万/坪
西
24件
16万/坪
北西
21件
15万/坪
東
32件
14万/坪
接面道路無
7件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
110件
その他
32件
店舗
2件
事務所
1件
倉庫
1件
平均坪単価
10.8/坪
3.3/㎡
前年比 ▲37.1%
平均価格
925
取引実績
243件
平均面積
102坪
337㎡
相場の動き
坪単価の推移
82万61万40万19万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪17万円へ、17年間で+21.9%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,100円
118坪〜（390㎡〜）
17.8/坪
2025年第4四半期
1,600円
97坪〜（320㎡〜）
16.5/坪
2025年第2四半期
4,500円
64坪〜（210㎡〜）
70.8/坪
2025年第2四半期
4,800円
287坪〜（950㎡〜）
16.7/坪
2025年第2四半期
530円
48坪〜（160㎡〜）
11.0/坪
2025年第1四半期
980円
121坪〜（400㎡〜）
8.1/坪
2025年第1四半期
230円
33坪〜（110㎡〜）
6.9/坪
2025年第1四半期
260円
67坪〜（220㎡〜）
3.9/坪
2025年第1四半期
760円
191坪〜（630㎡〜）
4.0/坪
2025年第1四半期
690円
51坪〜（170㎡〜）
13.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（出雲市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+163人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 174,731 | - |
| 2016 | 174,948 | - |
| 2018 | 175,790 | +45 |
| 2020 | 174,684 | +375 |
| 2022 | 173,835 | -129 |
| 2023 | 172,607 | -152 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 12%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-12.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
出雲市の土地マップ
出雲市内のエリアランキング
大津町は出雲市内81地区中20位（上位75%）。
坪単価10.8/坪。
1つ上の小山町とは0%の差。
高価格帯（1〜27位）
20
大津町 ◀
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10.8/坪