大津新崎町の土地相場
島根県出雲市大津新崎町 | 29件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大106%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が155,799円高くなります。
4〜6m
5件
15万/坪
6〜8m
11件
20万/坪
8m以上
13件
30万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価56万円で最も高く、ほぼ台形（19万円）と比べて201%の差があります。
台形
3件
56万/坪
長方形
7件
22万/坪
ほぼ長方形
13件
19万/坪
ほぼ台形
3件
19万/坪
道路の方位と坪単価
北西
8件
37万/坪
南
3件
24万/坪
南西
5件
20万/坪
北東
7件
17万/坪
南東
3件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「店舗」目的です。
店舗
2件
その他
1件
住宅
1件
平均坪単価
16.2/坪
4.9/㎡
平均価格
1,605
取引実績
29件
平均面積
114坪
377㎡
相場の動き
坪単価の推移
111万83万55万27万
2008201020122014201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪29万円から2024年は坪7万円へ、16年間で75.8%下落（年平均-4.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
370円
53坪〜（175㎡〜）
7.0/坪
2023年第1四半期
2,000円
233坪〜（770㎡〜）
8.6/坪
2019年第4四半期
900円
79坪〜（260㎡〜）
11.4/坪
2019年第4四半期
1,200円
100坪〜（330㎡〜）
12.0/坪
2019年第3四半期
3,000円
103坪〜（340㎡〜）
29.2/坪
2018年第4四半期
860円
70坪〜（230㎡〜）
12.4/坪
2018年第4四半期
2,500円
136坪〜（450㎡〜）
18.4/坪
2018年第2四半期
1,300円
91坪〜（300㎡〜）
14.3/坪
2017年第3四半期
4,500円
302坪〜（1000㎡〜）
14.9/坪
2017年第3四半期
1,200円
175坪〜（580㎡〜）
6.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（出雲市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+163人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 174,731 | - |
| 2016 | 174,948 | - |
| 2018 | 175,790 | +45 |
| 2020 | 174,684 | +375 |
| 2022 | 173,835 | -129 |
| 2023 | 172,607 | -152 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 12%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-12.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
出雲市の土地マップ
出雲市内のエリアランキング
大津新崎町は出雲市内81地区中6位（上位93%）。
坪単価16.2/坪。
1つ上の姫原町とは18%の差。
高価格帯（1〜27位）
6
大津新崎町 ◀
―
16.2/坪