石山寺のマンション相場
滋賀県大津市石山寺 | 38件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価32.0万円に対し、築30年は14.4万円。築年による価格差は最大122%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
5件
32.0万/㎡
築15年
7件
27.8万/㎡
築20年
8件
21.5万/㎡
築25年
6件
17.7万/㎡
築30年
9件
14.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（25件）。２ＬＤＫの平均価格は1,463円。
３ＬＤＫ
25件
1,735円
４ＬＤＫ
9件
1,712円
２ＬＤＫ
2件
1,463円
平均㎡単価
15.2
前年比 ▲18.7%
平均価格
1,240
取引実績
38件
平均面積
82㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.0万円から2025年は㎡14.2万円へ、17年間で21.2%下落（年平均-1.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
18
築16-20年
16
築21-25年
15
築26-30年
14
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,212
25件
４ＬＤＫ
1,356
9件
２ＬＤＫ
975
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
13.8
2025年第4四半期
1,500円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
16.7
2025年第3四半期
1,100円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
12.9
2025年第1四半期
1,200円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3
2024年第4四半期
1,200円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
12.6
2024年第3四半期
900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
11.3
2023年第4四半期
1,300円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
13.7
2023年第4四半期
1,300円
築改装済み年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
14.4
2023年第2四半期
1,200円
築未改装年・
70㎡〜
・４ＬＤＫ
17.1
2023年第1四半期
1,200円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
石山寺のマンション一覧（2棟）
市場環境（大津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 342,832 | - |
| 2016 | 342,532 | - |
| 2018 | 342,950 | +833 |
| 2020 | 344,218 | +1,075 |
| 2022 | 344,552 | +1,167 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市のマンションマップ
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石山寺は大津市内67地区中49位（上位27%）。
単価15.2。
1つ上の横木とは5%の差。
お手頃帯（47〜67位）
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石山寺 ◀
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15.2