大江のマンション相場
滋賀県大津市大江 | 98件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価33.4万円に対し、築35年は18.5万円。築年による価格差は最大81%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
2件
33.4万/㎡
築15年
3件
31.0万/㎡
築20年
23件
20.6万/㎡
築25年
20件
23.3万/㎡
築30年
24件
22.4万/㎡
築35年
20件
18.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（50件）。３ＤＫの平均価格は1,408円。
４ＬＤＫ
19件
1,673円
３ＬＤＫ
50件
1,575円
１ＬＤＫ
4件
2,023円
２ＬＤＫ
9件
1,570円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
1,442円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,751円
３ＤＫ
2件
1,408円
平均㎡単価
17.5
前年比 ▼10.5%
平均価格
1,265
取引実績
98件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200920132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡15.3万円から2025年は㎡17.1万円へ、16年間で+11.8%上昇（年平均+0.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
20
築11-15年
15
築16-20年
18
築21-25年
17
築26-30年
17
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,239
50件
４ＬＤＫ
1,316
19件
２ＬＤＫ
1,361
9件
１ＬＤＫ
1,950
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,367
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,395
2件
３ＤＫ
1,050
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
16.3
2025年第4四半期
700円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
10.8
2025年第4四半期
1,500円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
17.6
2025年第4四半期
1,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0
2025年第4四半期
1,700円
築改装済み年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
18.9
2025年第2四半期
1,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
2025年第2四半期
2,000円
90㎡〜
・１ＬＤＫ
22.2
2025年第2四半期
2,000円
築改装済み年・
85㎡〜
・１ＬＤＫ
23.5
2025年第2四半期
1,100円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9
2025年第1四半期
1,200円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大江のマンション一覧（8棟）
シャルマンコーポ瀬田湖畔
築37年
| 7階建
| 124戸
1,200万円
直近売出価格
13.7万/㎡
㎡単価
売買71件
シャルマンコーポ第２瀬田
築40年
| 7階建
| 66戸
2,299万円
直近売出価格
31.5万/㎡
㎡単価
売買42件
コスモ瀬田
築37年
| 7階建
| 43戸
1,998万円
直近売出価格
27.5万/㎡
㎡単価
売買35件
ヴィジョーレ瀬田
築30年
| 7階建
| 61戸
1,350万円
直近売出価格
16.9万/㎡
㎡単価
売買34件
グランコート大津瀬田
築29年
| 6階建
| 26戸
1,388万円
直近売出価格
20.4万/㎡
㎡単価
売買12件
グリーンライフ唐橋
築48年
| 5階建
| 15戸
900万円
直近売出価格
12.3万/㎡
㎡単価
売買11件
グローバル瀬田
築26年
| 11階建
| 38戸
1,780万円
直近売出価格
27.9万/㎡
㎡単価
売買10件
ディオフェルティ大津瀬田
築33年
売買0件
市場環境（大津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 342,832 | - |
| 2016 | 342,532 | - |
| 2018 | 342,950 | +833 |
| 2020 | 344,218 | +1,075 |
| 2022 | 344,552 | +1,167 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市のマンションマップ
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大江は大津市内67地区中43位（上位36%）。
単価17.5。
1つ上の追分町とは4%の差。
中価格帯（24〜46位）
43
大江 ◀
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17.5