富士見町の一戸建て相場
埼玉県川越市富士見町 | 26件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均25,724。木造（4,777）との差は439%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
25,724
木造
16件
4,777
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
4,472
100〜120㎡
6件
4,988
150㎡以上
8件
20,522
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大181%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
6,463
6〜8m
7件
18,172
8m以上
9件
10,483
平均㎡単価
38.8
前年比 ▲28.5%
平均価格
8,804
取引実績
26件
平均面積
241㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
69万46万23万0
31万
42万
'08'10'13'15'17'18'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築6-10年
38
築11-15年
26
築16-20年
39
築21-25年
32
築26-30年
34
築31年以上
23
間取り別の相場
２ＬＤＫ
4,400
1件
６ＬＤＫ
3,500
1件
５ＬＤＫ
4,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,400円
105㎡〜
・５ＬＤＫ
41.9
2024年第3四半期
4,400円
105㎡〜
・２ＬＤＫ
41.9
2024年第2四半期
3,500円
255㎡〜
・６ＬＤＫ
13.7
2024年第1四半期
3,800円
90㎡〜
42.2
2022年第4四半期
5,900円
100㎡〜
59.0
2022年第4四半期
2,500円
85㎡〜
29.4
2022年第4四半期
6,500円
240㎡〜
27.1
2022年第1四半期
31,000円
330㎡〜
93.9
2021年第3四半期
7,500円
330㎡〜
22.7
2021年第1四半期
5,100円
150㎡〜
34.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川越市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,349人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 349,378 | - |
| 2016 | 351,654 | - |
| 2018 | 353,115 | +1,245 |
| 2020 | 353,260 | +1,129 |
| 2022 | 353,183 | +1,384 |
| 2023 | 352,717 | +889 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-5.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川越市の一戸建てマップ
川越市内のエリアランキング
富士見町は川越市内117地区中5位（上位96%）。
単価38.8。
1つ上の脇田本町とは6%の差。
高価格帯（1〜39位）
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富士見町 ◀
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38.8
富士見町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川越市富士見町２６番６内 | 27.0/㎡ | +3.1% | 住宅 | 川越 800m |
| 川越市富士見町８番７ | 26.9/㎡ | +3.1% | 店舗,事務所 | 川越 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）