西青木の一戸建て相場

埼玉県川口市西青木 | 167件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

西青木の一戸建て

155件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

7,212万円

うち土地分

6,652万円

うち建物分

561万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均32,422。木造（5,118）との差は533%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

32,422

3件

鉄骨造

7,766

14件

木造

5,118

143件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,655

19件

80〜100㎡

4,667

44件

100〜120㎡

5,280

61件

120〜150㎡

4,658

12件

150㎡以上

13,479

26件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大94%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,561

4件

4〜6m

4,370

38件

6〜8m

6,483

62件

8m以上

6,911

53件

川口市平均 - → 西青木 44.2 川口市内 19位/104地区

平均㎡単価

44.2

前年比 ▲45.5%

平均価格

4,902

取引実績

167件

平均面積

122㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

71万48万23万0

41万

61万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

5,127

15件

３ＬＤＫ

4,400

3件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,100

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,200

1件

３Ｋ

1,200

1件

３ＤＫ

2,100

1件

５ＬＤＫ

5,100

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 5,600円 75㎡〜・４ＬＤＫ 74.7

2025年第4四半期 4,300円 85㎡〜・４ＬＤＫ 50.6

2025年第3四半期 5,900円 75㎡〜・４ＬＤＫ 78.7

2025年第3四半期 4,800円 100㎡〜・４ＬＤＫ 48.0

2025年第2四半期 4,700円 75㎡〜・４ＬＤＫ 62.7

2025年第1四半期 4,200円 65㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 64.6

2025年第1四半期 4,300円 55㎡〜・３ＬＤＫ 78.2

2025年第1四半期 4,000円 65㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 61.5

2025年第1四半期 4,500円 65㎡〜・３ＬＤＫ 69.2

2025年第1四半期 8,900円 390㎡〜 22.8

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（川口市全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,873人/年

🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	589,205	-
2016	595,495	-
2018	603,838	+3,432
2020	607,373	+2,383
2022	604,715	+1,364
2023	606,315	+2,292

所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）

空き家率: 8.2%（2018年: 10.2% → 改善）

将来人口: 2035年0%、2050年-1.1%

川口市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

川口市の一戸建てマップ

川口市内のエリアランキング

西青木は川口市内104地区中19位（上位82%）。単価44.2。 1つ上の宮町とは0%の差。

高価格帯（1〜35位）

1 金山町

61.3

+39%

2 並木元町

60.4

+37%

3 栄町

57.5

+30%

4 川口

57.0

+29%

5 飯塚

56.0

+27%

6 南町

53.0

+20%

7 幸町

52.9

+20%

8 本町

51.7

+17%

9 芝新町

49.3

+11%

10 並木

49.1

+11%

11 西川口

48.7

+10%

12 仲町

48.6

+10%

13 芝西

46.1

+4%

14 中青木

46.0

+4%

15 飯原町

45.5

+3%

16 原町

45.0

+2%

17 芝塚原

44.7

+1%

18 宮町

44.3

+0%

19 西青木 ◀

44.2

―

20 芝中田

43.6

-1%

21 芝樋ノ爪

43.4

-2%

22 芝

43.2

-2%

23 元郷

42.2

-4%

24 本前川

41.8

-5%

25 緑町

41.4

-6%

26 大字小谷場

40.0

-10%

27 青木

39.5

-11%

28 東川口

38.7

-12%

29 末広

38.6

-13%

30 戸塚

37.7

-15%

31 三ツ和

37.6

-15%

32 朝日

37.0

-16%

33 大字芝

36.8

-17%

34 長蔵

36.8

-17%

35 芝下

35.6

-20%

中価格帯（36〜70位）

36 南前川

35.5

-20%

70 東領家

26.4

-40%

他 33 地区

お手頃帯（71〜104位）

71 大字藤兵衛新田

26.1

-41%

104 大字赤芝新田

17.2

-61%

他 32 地区

最寄り駅の相場

西青木周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
川口市西青木１丁目３８９番４	35.1/㎡	+6.4%	住宅	西川口 720m
川口市西青木１丁目３１６番３	31.3/㎡	+8.7%	住宅	西川口 960m
川口市西青木３丁目１５番３７	30.3/㎡	+7.1%	住宅	西川口 1100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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