栄町の一戸建て相場
埼玉県川口市栄町 | 49件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均39,101。木造（5,027）との差は678%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
7件
39,101
鉄骨造
7件
13,613
木造
33件
5,027
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
12,509
80〜100㎡
13件
5,343
100〜120㎡
17件
5,332
150㎡以上
12件
27,427
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大42%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
11件
10,116
6〜8m
22件
11,160
8m以上
13件
14,362
平均㎡単価
57.5
前年比 ▼56.7%
平均価格
9,135
取引実績
49件
平均面積
167㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
84万56万28万0
73万
27万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
66
築11-15年
52
築16-20年
41
築21-25年
50
築26-30年
71
築31年以上
44
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,775
4件
３ＤＫ
900
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,500円
130㎡〜
26.9
2024年第3四半期
5,300円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
88.3
2024年第1四半期
900円
55㎡〜
・３ＤＫ
16.4
2024年第1四半期
4,500円
55㎡〜
81.8
2023年第4四半期
7,500円
130㎡〜
57.7
2023年第4四半期
4,800円
55㎡〜
87.3
2023年第1四半期
7,100円
130㎡〜
54.6
2022年第4四半期
5,000円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
76.9
2022年第3四半期
3,800円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
50.7
2022年第3四半期
5,000円
60㎡〜
83.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川口市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,873人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 589,205 | - |
| 2016 | 595,495 | - |
| 2018 | 603,838 | +3,432 |
| 2020 | 607,373 | +2,383 |
| 2022 | 604,715 | +1,364 |
| 2023 | 606,315 | +2,292 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川口市の一戸建てマップ
川口市内のエリアランキング
栄町は川口市内104地区中3位（上位97%）。
単価57.5。
1つ上の並木元町とは5%の差。
高価格帯（1〜35位）
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栄町 ◀
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57.5
栄町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川口市栄町３丁目１０５番２ | 224.0/㎡ | +2.3% | 店舗,事務所 | 川口 150m |
| 川口市栄町３丁目６６番３ | 133.0/㎡ | +2.3% | 住宅,店舗 | 川口 430m |
| 川口市栄町１丁目１７１番１１外 | 40.3/㎡ | +6.6% | 住宅 | 川口元郷 320m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）