大字小谷場の一戸建て相場

埼玉県川口市大字小谷場 | 123件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

大字小谷場の一戸建て

114件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

5,654万円

うち土地分

5,093万円

うち建物分

561万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,172

23件

80〜100㎡

4,593

35件

100〜120㎡

5,084

48件

120〜150㎡

4,598

12件

150㎡以上

6,811

3件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大49%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

3,795

62件

6〜8m

5,657

36件

8m以上

4,765

14件

川口市平均 - → 大字小谷場 40.0 川口市内 26位/104地区

平均㎡単価

40.0

前年比 ▼28.0%

平均価格

3,626

取引実績

123件

平均面積

102㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

81万54万27万0

28万

51万

'08'09'10'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,220

10件

３ＬＤＫ

4,167

3件

４ＬＤＫ＋Ｓ

4,850

2件

３ＤＫ

1,400

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 1,400円 85㎡〜・３ＤＫ 16.5

2025年第3四半期 3,500円 105㎡〜・４ＬＤＫ 33.3

2025年第3四半期 3,900円 65㎡〜・４ＬＤＫ 60.0

2025年第3四半期 4,500円 70㎡〜 64.3

2025年第3四半期 3,500円 85㎡〜 41.2

2025年第2四半期 4,100円 75㎡〜・４ＬＤＫ 54.7

2025年第2四半期 3,700円 65㎡〜・４ＬＤＫ 56.9

2025年第2四半期 4,100円 90㎡〜・３ＬＤＫ 45.6

2025年第2四半期 4,100円 90㎡〜 45.6

2025年第1四半期 4,400円 65㎡〜・４ＬＤＫ 67.7

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（川口市全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,873人/年

🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	589,205	-
2016	595,495	-
2018	603,838	+3,432
2020	607,373	+2,383
2022	604,715	+1,364
2023	606,315	+2,292

所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）

空き家率: 8.2%（2018年: 10.2% → 改善）

将来人口: 2035年0%、2050年-1.1%

川口市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

川口市の一戸建てマップ

川口市内のエリアランキング

大字小谷場は川口市内104地区中26位（上位75%）。単価40.0。 1つ上の緑町とは4%の差。

高価格帯（1〜35位）

1 金山町

61.3

+53%

2 並木元町

60.4

+51%

3 栄町

57.5

+44%

4 川口

57.0

+43%

5 飯塚

56.0

+40%

6 南町

53.0

+33%

7 幸町

52.9

+32%

8 本町

51.7

+29%

9 芝新町

49.3

+23%

10 並木

49.1

+23%

11 西川口

48.7

+22%

12 仲町

48.6

+22%

13 芝西

46.1

+15%

14 中青木

46.0

+15%

15 飯原町

45.5

+14%

16 原町

45.0

+13%

17 芝塚原

44.7

+12%

18 宮町

44.3

+11%

19 西青木

44.2

+11%

20 芝中田

43.6

+9%

21 芝樋ノ爪

43.4

+9%

22 芝

43.2

+8%

23 元郷

42.2

+6%

24 本前川

41.8

+5%

25 緑町

41.4

+4%

26 大字小谷場 ◀

40.0

―

27 青木

39.5

-1%

28 東川口

38.7

-3%

29 末広

38.6

-3%

30 戸塚

37.7

-6%

31 三ツ和

37.6

-6%

32 朝日

37.0

-7%

33 大字芝

36.8

-8%

34 長蔵

36.8

-8%

35 芝下

35.6

-11%

中価格帯（36〜70位）

36 南前川

35.5

-11%

70 東領家

26.4

-34%

他 33 地区

お手頃帯（71〜104位）

71 大字藤兵衛新田

26.1

-35%

104 大字赤芝新田

17.2

-57%

他 32 地区

最寄り駅の相場

大字小谷場周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
川口市大字小谷場字台１０４５番９	27.1/㎡	+5.9%	住宅	南浦和 830m
川口市大字小谷場字岡ノ下５２１番５	21.5/㎡	+8.6%	住宅	南浦和 1100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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