三ツ和の一戸建て相場
埼玉県川口市三ツ和 | 80件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,632。木造（4,257）との差は32%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
5,632
木造
71件
4,257
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,495
80〜100㎡
22件
3,853
100〜120㎡
34件
4,417
120〜150㎡
6件
5,312
150㎡以上
9件
6,681
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大45%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
36件
3,623
6〜8m
28件
4,835
8m以上
14件
5,246
平均㎡単価
37.6
前年比 ▼7.7%
平均価格
3,669
取引実績
80件
平均面積
105㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
73万49万24万0
36万
43万
'08'09'11'12'13'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
42
築16-20年
23
築21-25年
22
築26-30年
27
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,550
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,100円
95㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
22.1
2025年第4四半期
4,500円
100㎡〜
45.0
2025年第3四半期
2,200円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
21.0
2025年第3四半期
5,400円
115㎡〜
47.0
2025年第3四半期
4,400円
65㎡〜
67.7
2025年第2四半期
5,100円
120㎡〜
42.5
2025年第1四半期
9,300円
210㎡〜
44.3
2025年第1四半期
5,400円
110㎡〜
49.1
2025年第1四半期
5,700円
110㎡〜
51.8
2024年第4四半期
3,200円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
30.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川口市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,873人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 589,205 | - |
| 2016 | 595,495 | - |
| 2018 | 603,838 | +3,432 |
| 2020 | 607,373 | +2,383 |
| 2022 | 604,715 | +1,364 |
| 2023 | 606,315 | +2,292 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川口市の一戸建てマップ
川口市内のエリアランキング
三ツ和は川口市内104地区中31位（上位70%）。
単価37.6。
1つ上の戸塚とは0%の差。
高価格帯（1〜35位）
31
三ツ和 ◀
―
37.6