満寿美町のマンション相場
大阪府池田市満寿美町 | 63件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価78.6万円に対し、築40年は31.9万円。築年による価格差は最大146%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
5件
78.6万/㎡
築5年
8件
72.5万/㎡
築10年
9件
59.4万/㎡
築15年
8件
50.6万/㎡
築20年
11件
52.7万/㎡
築25年
19件
57.5万/㎡
築40年
3件
31.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（44件）。２ＬＤＫの平均価格は4,621円。
４ＬＤＫ
10件
4,422円
３ＬＤＫ
44件
4,663円
２ＬＤＫ
8件
4,621円
平均㎡単価
46.0
前年比 ▲4.6%
平均価格
3,675
取引実績
63件
平均面積
81㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万70万50万30万10万
200820132017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡37.1万円から2025年は㎡54.6万円へ、17年間で+47.2%上昇（年平均+2.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
62
築6-10年
48
築11-15年
42
築16-20年
42
築21-25年
42
築26-30年
49
築31年以上
27
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,552
44件
４ＬＤＫ
3,790
10件
２ＬＤＫ
4,250
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,100円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
51.0
2025年第4四半期
5,500円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
73.3
2025年第3四半期
5,100円
90㎡〜
・２ＬＤＫ
56.7
2025年第3四半期
4,300円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
66.2
2025年第2四半期
4,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
65.3
2025年第2四半期
3,500円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0
2025年第2四半期
3,200円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
42.7
2025年第1四半期
3,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7
2024年第4四半期
4,100円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
41.0
2024年第4四半期
4,300円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
53.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
満寿美町のマンション一覧（18棟）
池田満寿美町東アーバンライフ
築23年
| 地下1階付5階建
| 18戸
3,980万円
直近売出価格
47.2万/㎡
㎡単価
売買16件
グランドメゾン池田満寿美町２０１６
築11年
| 6階建
| 38戸
4,280万円
直近売出価格
53.4万/㎡
㎡単価
売買15件
アドリーム池田満寿美町
築27年
| 5階建
| 19戸
4,880万円
直近売出価格
66.2万/㎡
㎡単価
売買13件
池田ガーデンハイツ
築46年
| 6階建
| 34戸
4,180万円
直近売出価格
46.2万/㎡
㎡単価
売買13件
ジオ池田満寿美町
築21年
| 6階建
| 46戸
3,350万円
直近売出価格
49.2万/㎡
㎡単価
売買11件
ベルデフラッツ池田満寿美町
築30年
| 5階建
| 15戸
5,280万円
直近売出価格
72.5万/㎡
㎡単価
売買11件
グランクレスト池田満寿美町
築29年
| 地下1階付6階建
| 45戸
4,250万円
直近売出価格
51.2万/㎡
㎡単価
売買10件
ブリリア池田満寿美町
築5年
| 6階建
| 22戸
8,700万円
直近売出価格
85.6万/㎡
㎡単価
売買8件
ローレルコート池田満寿美町
築22年
| 6階建
| 18戸
3,990万円
直近売出価格
51.6万/㎡
㎡単価
売買8件
ライオンズマンション池田満寿美町
築29年
| 5階建
| 15戸
3,180万円
直近売出価格
41.7万/㎡
㎡単価
売買6件
プレジオ池田満寿美町
築29年
| 5階建
| 13戸
1,850万円
直近売出価格
30.2万/㎡
㎡単価
売買5件
池田満寿美町アーバンライフ
築31年
| 地下1階付5階建
| 16戸
4,180万円
直近売出価格
59.2万/㎡
㎡単価
売買5件
ワコーレ池田満寿美町
築11年
| 6階建
| 14戸
3,880万円
直近売出価格
56.6万/㎡
㎡単価
売買5件
ブラームス池田満寿美町
築15年
| 9階建
| 32戸
4,280万円
直近売出価格
65.8万/㎡
㎡単価
売買3件
ジオ阪急池田満寿美町ソシア
築14年
| 11階建
| 50戸
4,980万円
直近売出価格
59.1万/㎡
㎡単価
売買2件
ワコーレ池田プレジデンス
築2年
| 7階建
| 23戸
売買0件
ワコーレ池田満寿美町グレイスガーデン
築1年
| 6階建
| 24戸
売買0件
池田満寿美町グランドヒルズ
築35年
| 地下1階付3階建
| 11戸
売買0件
市場環境（池田市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-50人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 102,625 | - |
| 2016 | 103,077 | - |
| 2018 | 103,655 | +233 |
| 2020 | 103,712 | +348 |
| 2022 | 103,074 | -448 |
| 2023 | 102,969 | -17 |
所得: 平均398万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
池田市のマンションマップ
池田市内のエリアランキング
満寿美町は池田市内29地区中6位（上位79%）。
単価46.0。
1つ上の栄本町とは4%の差。
高価格帯（1〜10位）
満寿美町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 池田市満寿美町６３９番２ | 35.0/㎡ | +2.9% | 住宅,その他 | 池田 320m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）