満寿美町の一戸建て相場
大阪府池田市満寿美町 | 33件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
満寿美町の一戸建て
30件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
12,214万円
うち土地分
11,726万円
うち建物分
488万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均20,948。木造（7,109）との差は195%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大315%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
38.6
前年比 ▼31.7%
平均価格
7,543
取引実績
33件
平均面積
224㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
68万46万22万0
30万
40万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
48
築6-10年
34
築11-15年
37
築16-20年
36
築21-25年
39
築26-30年
38
築31年以上
23
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
9,000
1件
６ＬＤＫ
11,000
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
8,400
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
6,200
1件
２ＬＤＫ
6,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
8,400円
185㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
45.4
2025年第1四半期
11,000円
305㎡〜
・６ＬＤＫ
36.1
2025年第1四半期
3,300円
85㎡〜
38.8
2024年第3四半期
9,000円
240㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
37.5
2024年第3四半期
9,600円
120㎡〜
80.0
2023年第3四半期
7,200円
220㎡〜
32.7
2023年第1四半期
6,200円
140㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
44.3
2022年第3四半期
12,000円
480㎡〜
25.0
2022年第1四半期
6,100円
175㎡〜
・２ＬＤＫ
34.9
2022年第1四半期
5,900円
175㎡〜
33.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（池田市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-50人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 102,625 | - |
| 2016 | 103,077 | - |
| 2018 | 103,655 | +233 |
| 2020 | 103,712 | +348 |
| 2022 | 103,074 | -448 |
| 2023 | 102,969 | -17 |
所得: 平均398万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
池田市の一戸建てマップ
池田市内のエリアランキング
満寿美町は池田市内35地区中2位（上位94%）。
単価38.6。
1つ上の菅原町とは6%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜35位）
満寿美町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 池田市満寿美町６３９番２ | 35.0/㎡ | +2.9% | 住宅,その他 | 池田 320m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）