鉢塚の一戸建て相場
大阪府池田市鉢塚 | 115件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均12,327。木造（4,099）との差は201%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
12,327
鉄骨造
6件
8,693
木造
100件
4,099
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
19件
1,342
80〜100㎡
26件
4,216
100〜120㎡
51件
4,772
120〜150㎡
6件
5,132
150㎡以上
12件
10,866
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大90%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
4,437
4〜6m
72件
4,199
6〜8m
19件
4,609
8m以上
13件
7,963
平均㎡単価
31.8
前年比 ▼39.9%
平均価格
3,622
取引実績
115件
平均面積
124㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
55万37万18万0
33万
28万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
32
築11-15年
29
築16-20年
26
築21-25年
21
築26-30年
21
築31年以上
18
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,575
4件
３ＬＤＫ
4,467
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,067
3件
４ＤＫ
1,100
2件
４Ｋ
450
1件
３ＤＫ
870
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
4,500
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
３Ｋ＋Ｓ
720
1件
６ＤＫ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
55.0
2025年第4四半期
2,800円
120㎡〜
・１ＬＤＫ
23.3
2025年第4四半期
1,300円
60㎡〜
・４ＤＫ
21.7
2025年第4四半期
23,000円
1100㎡〜
20.9
2025年第2四半期
3,700円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
33.6
2025年第1四半期
450円
40㎡〜
・４Ｋ
11.3
2025年第1四半期
4,900円
115㎡〜
42.6
2025年第1四半期
1,700円
75㎡〜
22.7
2025年第1四半期
1,200円
55㎡〜
21.8
2024年第3四半期
4,600円
90㎡〜
51.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（池田市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-50人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 102,625 | - |
| 2016 | 103,077 | - |
| 2018 | 103,655 | +233 |
| 2020 | 103,712 | +348 |
| 2022 | 103,074 | -448 |
| 2023 | 102,969 | -17 |
所得: 平均398万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
池田市の一戸建てマップ
池田市内のエリアランキング
鉢塚は池田市内35地区中13位（上位63%）。
単価31.8。
1つ上の桃園とは1%の差。
中価格帯（13〜24位）