上池田の一戸建て相場
大阪府池田市上池田 | 35件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
上池田の一戸建て
30件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
10,063万円
うち土地分
9,575万円
うち建物分
488万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均32,154。鉄骨造（3,460）との差は829%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大286%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
30.6
前年比 ▲33.3%
平均価格
6,165
取引実績
35件
平均面積
227㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
61万41万20万0
10万
40万
'08'09'10'12'13'15'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築11-15年
26
築16-20年
34
築21-25年
21
築26-30年
35
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,300
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,500
1件
４ＬＤＫ
4,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,500円
110㎡〜
40.9
2025年第1四半期
4,500円
115㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
39.1
2025年第1四半期
4,600円
115㎡〜
40.0
2024年第4四半期
5,000円
155㎡〜
32.3
2024年第2四半期
4,000円
140㎡〜
28.6
2023年第2四半期
1,400円
55㎡〜
25.5
2023年第1四半期
4,600円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
43.8
2023年第1四半期
3,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
42.5
2022年第4四半期
27,000円
610㎡〜
44.3
2022年第3四半期
1,800円
155㎡〜
11.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（池田市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-50人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 102,625 | - |
| 2016 | 103,077 | - |
| 2018 | 103,655 | +233 |
| 2020 | 103,712 | +348 |
| 2022 | 103,074 | -448 |
| 2023 | 102,969 | -17 |
所得: 平均398万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
池田市の一戸建てマップ
池田市内のエリアランキング
上池田は池田市内35地区中15位（上位57%）。
単価30.6。
1つ上の室町とは1%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜35位）