石橋の一戸建て相場

大阪府池田市石橋 | 213件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

石橋の一戸建て

186件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

6,968万円

うち土地分

6,464万円

うち建物分

504万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均15,752。木造（4,545）との差は247%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

15,752

21件

ＲＣ

11,646

15件

軽量鉄骨造

7,799

11件

木造

4,545

157件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,189

33件

80〜100㎡

3,973

43件

100〜120㎡

4,483

53件

120〜150㎡

4,336

25件

150㎡以上

14,209

52件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大163%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

4,864

58件

4〜6m

6,519

127件

6〜8m

6,108

8件

8m以上

12,813

16件

池田市平均 - → 石橋 30.5 池田市内 16位/35地区

平均㎡単価

30.5

前年比 ▲18.3%

平均価格

5,166

取引実績

213件

平均面積

175㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

41万27万14万0

31万

34万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

3,721

9件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,175

8件

４ＬＤＫ

3,171

7件

５ＬＤＫ

2,300

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

4,350

2件

４ＤＫ

2,250

2件

５ＤＫ

3,450

2件

６ＬＤＫ＋Ｓ

4,200

1件

３ＤＫ

1,100

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 4,300円 175㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 24.6

2025年第4四半期 3,000円 75㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 40.0

2025年第4四半期 2,900円 155㎡〜・３ＬＤＫ 18.7

2025年第4四半期 3,400円 80㎡〜・４ＬＤＫ 42.5

2025年第4四半期 2,700円 75㎡〜・４ＤＫ 36.0

2025年第4四半期 7,500円 360㎡〜 20.8

2025年第3四半期 1,700円 65㎡〜・４ＬＤＫ 26.2

2025年第3四半期 4,600円 100㎡〜・３ＬＤＫ 46.0

2025年第3四半期 4,200円 125㎡〜・６ＬＤＫ＋Ｓ 33.6

2025年第3四半期 5,300円 85㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 62.4

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（池田市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-50人/年

🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	102,625	-
2016	103,077	-
2018	103,655	+233
2020	103,712	+348
2022	103,074	-448
2023	102,969	-17

所得: 平均398万円（5年変化: +0.9%/年）

空き家率: 13%（2018年: 12.5% → 悪化）

将来人口: 2035年-2%、2050年-8.7%

池田市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

池田市の一戸建てマップ

池田市内のエリアランキング

石橋は池田市内35地区中16位（上位54%）。単価30.5。 1つ上の上池田とは1%の差。

高価格帯（1〜12位）

1 菅原町

40.8

+34%

12 桃園

32.1

+6%

他 10 地区

中価格帯（13〜24位）

13 鉢塚

31.8

+5%

14 室町

31.1

+2%

15 上池田

30.6

+1%

16 石橋 ◀

30.5

―

17 住吉

30.2

-1%

18 豊島北

29.7

-2%

19 井口堂

29.6

-3%

20 神田

29.5

-3%

21 綾羽

27.4

-10%

22 五月丘

27.4

-10%

23 槻木町

27.1

-11%

24 荘園

26.9

-12%

お手頃帯（25〜35位）

25 旭丘

26.8

-12%

35 古江町

6.8

-78%

他 9 地区

最寄り駅の相場

石橋周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
池田市石橋１丁目１５６番３外	36.2/㎡	+0.6%	店舗,事務所	石橋阪大前 150m
池田市石橋３丁目２２２番１４	23.5/㎡	+0.9%	住宅	石橋阪大前 490m
池田市石橋４丁目３２番４５	18.6/㎡	+1.1%	住宅	石橋阪大前 900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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