石橋の一戸建て相場
大阪府池田市石橋 | 207件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
石橋の一戸建て
180件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
7,001万円
うち土地分
6,512万円
うち建物分
488万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均15,635。木造（4,437）との差は252%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大159%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
30.5
前年比 ▲36.3%
平均価格
5,201
取引実績
207件
平均面積
176㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
42万28万14万0
31万
36万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
41
築11-15年
33
築16-20年
34
築21-25年
27
築26-30年
28
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,824
8件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,350
6件
４ＬＤＫ
3,133
6件
５ＬＤＫ
2,300
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,350
2件
５ＤＫ
3,450
2件
６ＬＤＫ＋Ｓ
4,200
1件
４ＤＫ
1,800
1件
３ＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,700円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
26.2
2025年第3四半期
4,600円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
46.0
2025年第3四半期
4,200円
125㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
33.6
2025年第3四半期
5,300円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
62.4
2025年第2四半期
2,600円
65㎡〜
・５ＬＤＫ
40.0
2025年第2四半期
2,600円
60㎡〜
43.3
2025年第1四半期
16,000円
460㎡〜
34.8
2025年第1四半期
1,200円
100㎡〜
12.0
2025年第1四半期
5,100円
410㎡〜
12.4
2025年第1四半期
4,700円
90㎡〜
52.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（池田市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-50人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 102,625 | - |
| 2016 | 103,077 | - |
| 2018 | 103,655 | +233 |
| 2020 | 103,712 | +348 |
| 2022 | 103,074 | -448 |
| 2023 | 102,969 | -17 |
所得: 平均398万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
池田市の一戸建てマップ
池田市内のエリアランキング
石橋は池田市内35地区中16位（上位54%）。
単価30.5。
1つ上の上池田とは1%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜35位）
石橋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 池田市石橋１丁目１５６番３外 | 36.2/㎡ | +0.6% | 店舗,事務所 | 石橋阪大前 150m |
| 池田市石橋３丁目２２２番１４ | 23.5/㎡ | +0.9% | 住宅 | 石橋阪大前 490m |
| 池田市石橋４丁目３２番４５ | 18.6/㎡ | +1.1% | 住宅 | 石橋阪大前 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）