石橋の土地相場
大阪府池田市石橋 | 82件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大48%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が361,206円高くなります。
4m未満
20件
76万/坪
4〜6m
44件
98万/坪
6〜8m
9件
112万/坪
8m以上
8件
103万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価121万円で最も高く、ほぼ正方形（85万円）と比べて41%の差があります。
長方形
3件
121万/坪
ほぼ台形
15件
98万/坪
ほぼ整形
12件
94万/坪
ほぼ長方形
25件
94万/坪
不整形
21件
90万/坪
ほぼ正方形
4件
85万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（102万/坪）は北道路（89万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
南西
3件
110万/坪
南
23件
102万/坪
東
10件
98万/坪
南東
8件
93万/坪
北西
6件
90万/坪
北
16件
89万/坪
西
13件
87万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
住宅
37件
その他
12件
店舗
1件
平均坪単価
70.0/坪
21.2/㎡
前年比 ▲16.5%
平均価格
4,601
取引実績
82件
平均面積
66坪
217㎡
相場の動き
坪単価の推移
173万129万85万41万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪103万円から2025年は坪104万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
4件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
14,000円
127坪〜（420㎡〜）
110.2/坪
2025年第2四半期
4,700円
39坪〜（130㎡〜）
119.5/坪
2025年第2四半期
2,000円
24坪〜（80㎡〜）
82.6/坪
2024年第4四半期
8,200円
97坪〜（320㎡〜）
84.7/坪
2024年第3四半期
8,200円
97坪〜（320㎡〜）
84.7/坪
2024年第3四半期
6,000円
59坪〜（195㎡〜）
101.7/坪
2024年第3四半期
4,800円
54坪〜（180㎡〜）
88.2/坪
2024年第1四半期
9,000円
76坪〜（250㎡〜）
119.0/坪
2024年第1四半期
2,900円
50坪〜（165㎡〜）
58.1/坪
2023年第4四半期
1,800円
20坪〜（65㎡〜）
91.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（池田市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-50人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 102,625 | - |
| 2016 | 103,077 | - |
| 2018 | 103,655 | +233 |
| 2020 | 103,712 | +348 |
| 2022 | 103,074 | -448 |
| 2023 | 102,969 | -17 |
所得: 平均398万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
池田市の土地マップ
池田市内のエリアランキング
石橋は池田市内25地区中9位（上位64%）。
坪単価70.0/坪。
1つ上の宇保町とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）
石橋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 池田市石橋１丁目１５６番３外 | 36.2/㎡ | +0.6% | 店舗,事務所 | 石橋阪大前 150m |
| 池田市石橋３丁目２２２番１４ | 23.5/㎡ | +0.9% | 住宅 | 石橋阪大前 490m |
| 池田市石橋４丁目３２番４５ | 18.6/㎡ | +1.1% | 住宅 | 石橋阪大前 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）