神田の土地相場
大阪府池田市神田 | 72件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府池田市神田の土地相場は坪単価17万円（72件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+189.6%。
推定相場
神田の土地
72件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
619,280円/坪
推定総額
3,716万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大74%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が410,260円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価90万円で最も高く、不整形（68万円）と比べて31%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（79万/坪）は北道路（90万/坪）と比べて+-12%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
平均坪単価
55.0/坪
16.6/㎡
前年比 ▲189.6%
平均価格
3,973
取引実績
72件
平均面積
88坪
291㎡
相場の動き
坪単価の推移
146万109万72万35万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪75万円から2025年は坪109万円へ、17年間で+44.5%上昇（年平均+2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,700円
30坪〜（100㎡〜）
89.3/坪
2025年第1四半期
3,300円
26坪〜（85㎡〜）
128.3/坪
2024年第3四半期
3,000円
54坪〜（180㎡〜）
55.1/坪
2024年第3四半期
3,500円
133坪〜（440㎡〜）
26.3/坪
2024年第3四半期
2,400円
97坪〜（320㎡〜）
24.8/坪
2024年第1四半期
20,000円
454坪〜（1500㎡〜）
44.1/坪
2023年第2四半期
6,700円
76坪〜（250㎡〜）
88.6/坪
2023年第2四半期
2,100円
24坪〜（80㎡〜）
86.8/坪
2023年第1四半期
8,500円
145坪〜（480㎡〜）
58.5/坪
2022年第4四半期
3,100円
42坪〜（140㎡〜）
73.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（池田市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-50人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 102,625 | - |
| 2016 | 103,077 | - |
| 2018 | 103,655 | +233 |
| 2020 | 103,712 | +348 |
| 2022 | 103,074 | -448 |
| 2023 | 102,969 | -17 |
所得: 平均398万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
池田市の土地マップ
池田市内のエリアランキング
神田は池田市内25地区中19位（上位24%）。
坪単価55.0/坪。
1つ上の豊島北とは4%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）
神田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 池田市神田４丁目１７７３番３８ | 18.9/㎡ | - | 住宅 | 池田 1200m |
| 池田市神田２丁目１１７５番４ | 17.4/㎡ | - | 住宅 | 池田 1100m |
| 池田市神田３丁目４９０番外 | 13.9/㎡ | - | 住宅 | 池田 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）