豊島北の土地相場
大阪府池田市豊島北 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大84%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が450,603円高くなります。
4m未満
7件
99万/坪
4〜6m
21件
75万/坪
6〜8m
6件
85万/坪
8m以上
3件
54万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価98万円で最も高く、不整形（50万円）と比べて97%の差があります。
長方形
5件
98万/坪
ほぼ長方形
22件
78万/坪
ほぼ正方形
3件
76万/坪
不整形
3件
50万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（87万/坪）は北道路（104万/坪）と比べて+-16%のプレミアムがあります。
北
7件
104万/坪
南
8件
87万/坪
東
9件
70万/坪
西
11件
67万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
4件
平均坪単価
57.3/坪
17.3/㎡
前年比 ▲6.9%
平均価格
4,051
取引実績
37件
平均面積
83坪
275㎡
相場の動き
坪単価の推移
174万130万86万42万
200920122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪87万円から2025年は坪72万円へ、16年間で17.6%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
18,000円
233坪〜（770㎡〜）
77.3/坪
2025年第1四半期
1,800円
27坪〜（90㎡〜）
66.1/坪
2024年第4四半期
2,600円
32坪〜（105㎡〜）
81.9/坪
2024年第4四半期
2,600円
32坪〜（105㎡〜）
81.9/坪
2024年第2四半期
4,300円
115坪〜（380㎡〜）
37.4/坪
2023年第4四半期
6,000円
97坪〜（320㎡〜）
62.0/坪
2022年第2四半期
3,300円
48坪〜（160㎡〜）
68.2/坪
2022年第1四半期
4,400円
73坪〜（240㎡〜）
60.6/坪
2021年第3四半期
5,000円
112坪〜（370㎡〜）
44.7/坪
2021年第2四半期
2,800円
60坪〜（200㎡〜）
46.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（池田市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-50人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 102,625 | - |
| 2016 | 103,077 | - |
| 2018 | 103,655 | +233 |
| 2020 | 103,712 | +348 |
| 2022 | 103,074 | -448 |
| 2023 | 102,969 | -17 |
所得: 平均398万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
池田市の土地マップ
池田市内のエリアランキング
豊島北は池田市内25地区中18位（上位28%）。
坪単価57.3/坪。
1つ上の旭丘とは1%の差。
中価格帯（10〜18位）
豊島北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 池田市豊島北２丁目４４番２ | 19.8/㎡ | +1.0% | 住宅 | 石橋阪大前 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）