井口堂の土地相場
大阪府池田市井口堂 | 28件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が27,097円高くなります。
4m未満
6件
88万/坪
4〜6m
15件
88万/坪
8m以上
7件
85万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価90万円で最も高く、不整形（82万円）と比べて9%の差があります。
ほぼ長方形
9件
90万/坪
不整形
11件
82万/坪
道路の方位と坪単価
南東
4件
106万/坪
北東
4件
98万/坪
北
5件
87万/坪
西
4件
83万/坪
南西
5件
78万/坪
東
3件
67万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
3件
平均坪単価
65.1/坪
19.7/㎡
平均価格
3,734
取引実績
28件
平均面積
61坪
201㎡
相場の動き
坪単価の推移
120万94万68万42万16万
20082012201620202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪52万円から2023年は坪108万円へ、15年間で+108.6%上昇（年平均+7.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
8,800円
82坪〜（270㎡〜）
107.7/坪
2022年第4四半期
3,500円
41坪〜（135㎡〜）
85.7/坪
2022年第4四半期
300円
11坪〜（35㎡〜）
28.3/坪
2022年第3四半期
6,300円
70坪〜（230㎡〜）
90.5/坪
2022年第1四半期
2,700円
30坪〜（100㎡〜）
89.3/坪
2022年第1四半期
5,200円
70坪〜（230㎡〜）
74.7/坪
2021年第3四半期
2,800円
30坪〜（100㎡〜）
92.6/坪
2020年第4四半期
3,000円
48坪〜（160㎡〜）
62.0/坪
2020年第1四半期
2,900円
32坪〜（105㎡〜）
91.3/坪
2019年第4四半期
4,400円
70坪〜（230㎡〜）
63.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（池田市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-50人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 102,625 | - |
| 2016 | 103,077 | - |
| 2018 | 103,655 | +233 |
| 2020 | 103,712 | +348 |
| 2022 | 103,074 | -448 |
| 2023 | 102,969 | -17 |
所得: 平均398万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
池田市の土地マップ
池田市内のエリアランキング
井口堂は池田市内25地区中11位（上位56%）。
坪単価65.1/坪。
1つ上の五月丘とは1%の差。
中価格帯（10〜18位）
井口堂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 池田市井口堂１丁目１９６番１ | 20.9/㎡ | +1.5% | 住宅 | 石橋阪大前 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）