緑丘の土地相場
大阪府池田市緑丘 | 11件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府池田市緑丘の土地相場は坪単価18万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
緑丘の土地
11件の取引データ
最新: 2022年第3四半期
推定坪単価
702,250円/坪
推定総額
2,809万円
容積率単価
-
40坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価99万円で最も高く、不整形（77万円）と比べて28%の差があります。
平均坪単価
59.3/坪
17.9/㎡
平均価格
5,491
取引実績
11件
平均面積
100坪
331㎡
相場の動き
坪単価の推移
107万87万67万47万
20082010201420182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪40万円から2022年は坪51万円へ、14年間で+26.7%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
2,400円
47坪〜（155㎡〜）
51.2/坪
2020年第1四半期
30,000円
544坪〜（1800㎡〜）
55.1/坪
2018年第4四半期
3,700円
38坪〜（125㎡〜）
97.9/坪
2017年第4四半期
1,500円
20坪〜（65㎡〜）
76.3/坪
2014年第4四半期
3,600円
97坪〜（320㎡〜）
37.2/坪
2014年第1四半期
2,500円
35坪〜（115㎡〜）
71.9/坪
2012年第2四半期
4,000円
82坪〜（270㎡〜）
49.0/坪
2010年第3四半期
7,800円
151坪〜（500㎡〜）
51.6/坪
2009年第4四半期
1,600円
30坪〜（100㎡〜）
52.9/坪
2009年第1四半期
2,200円
32坪〜（105㎡〜）
69.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（池田市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-50人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 102,625 | - |
| 2016 | 103,077 | - |
| 2018 | 103,655 | +233 |
| 2020 | 103,712 | +348 |
| 2022 | 103,074 | -448 |
| 2023 | 102,969 | -17 |
所得: 平均398万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
池田市の土地マップ
池田市内のエリアランキング
緑丘は池田市内25地区中15位（上位40%）。
坪単価59.3/坪。
1つ上の天神とは3%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）
緑丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 池田市緑丘１丁目２５番１７ | 19.6/㎡ | +1.0% | 住宅 | 池田 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）