荘園の土地相場
大阪府池田市荘園 | 35件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府池田市荘園の土地相場は坪単価19万円（35件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
荘園の土地
35件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
658,905円/坪
推定総額
2,965万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が237,454円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価96万円で最も高く、ほぼ長方形（84万円）と比べて15%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（76万/坪）は北道路（95万/坪）と比べて+-20%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
平均坪単価
62.7/坪
19.0/㎡
平均価格
3,885
取引実績
35件
平均面積
65坪
215㎡
相場の動き
坪単価の推移
123万96万69万42万
20092012201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪62万円から2025年は坪110万円へ、16年間で+77.5%上昇（年平均+4.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,000円
27坪〜（90㎡〜）
110.2/坪
2024年第4四半期
5,000円
70坪〜（230㎡〜）
71.9/坪
2023年第3四半期
3,300円
45坪〜（150㎡〜）
72.7/坪
2023年第2四半期
2,800円
32坪〜（105㎡〜）
88.2/坪
2021年第3四半期
4,400円
60坪〜（200㎡〜）
72.7/坪
2021年第3四半期
1,900円
35坪〜（115㎡〜）
54.6/坪
2021年第3四半期
2,900円
35坪〜（115㎡〜）
83.4/坪
2020年第3四半期
4,800円
97坪〜（320㎡〜）
49.6/坪
2020年第2四半期
3,000円
47坪〜（155㎡〜）
64.0/坪
2020年第1四半期
3,800円
60坪〜（200㎡〜）
62.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（池田市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-50人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 102,625 | - |
| 2016 | 103,077 | - |
| 2018 | 103,655 | +233 |
| 2020 | 103,712 | +348 |
| 2022 | 103,074 | -448 |
| 2023 | 102,969 | -17 |
所得: 平均398万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
池田市の土地マップ
池田市内のエリアランキング
荘園は池田市内25地区中13位（上位48%）。
坪単価62.7/坪。
1つ上の鉢塚とは3%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）