天神の土地相場
大阪府池田市天神 | 32件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府池田市天神の土地相場は坪単価19万円（32件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
天神の土地
32件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
631,344円/坪
推定総額
3,157万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が292,865円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価99万円で最も高く、不整形（66万円）と比べて50%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（89万/坪）は北道路（105万/坪）と比べて+-16%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
61.3/坪
18.6/㎡
平均価格
3,839
取引実績
32件
平均面積
64坪
213㎡
相場の動き
坪単価の推移
138万106万74万42万
200820122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪53万円から2025年は坪99万円へ、17年間で+87.8%上昇（年平均+5.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,100円
41坪〜（135㎡〜）
75.9/坪
2025年第1四半期
13,000円
106坪〜（350㎡〜）
122.8/坪
2022年第4四半期
2,300円
35坪〜（115㎡〜）
66.1/坪
2022年第2四半期
4,900円
42坪〜（140㎡〜）
115.7/坪
2022年第1四半期
11,000円
115坪〜（380㎡〜）
95.7/坪
2021年第1四半期
2,900円
44坪〜（145㎡〜）
66.1/坪
2019年第2四半期
4,300円
64坪〜（210㎡〜）
67.7/坪
2018年第2四半期
3,900円
51坪〜（170㎡〜）
75.8/坪
2018年第1四半期
4,800円
85坪〜（280㎡〜）
56.7/坪
2017年第4四半期
2,200円
32坪〜（105㎡〜）
69.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（池田市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-50人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 102,625 | - |
| 2016 | 103,077 | - |
| 2018 | 103,655 | +233 |
| 2020 | 103,712 | +348 |
| 2022 | 103,074 | -448 |
| 2023 | 102,969 | -17 |
所得: 平均398万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
池田市の土地マップ
池田市内のエリアランキング
天神は池田市内25地区中14位（上位44%）。
坪単価61.3/坪。
1つ上の荘園とは2%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）