旭丘の土地相場
大阪府池田市旭丘 | 61件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府池田市旭丘の土地相場は坪単価18万円（61件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-11.8%。
推定相場
旭丘の土地
61件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
658,477円/坪
推定総額
3,622万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が73,207円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価89万円で最も高く、不整形（77万円）と比べて15%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（85万/坪）は北道路（90万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
平均坪単価
58.0/坪
17.5/㎡
前年比 ▼11.8%
平均価格
3,984
取引実績
61件
平均面積
71坪
234㎡
相場の動き
坪単価の推移
102万79万56万33万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪52万円から2025年は坪66万円へ、17年間で+27.9%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,000円
30坪〜（100㎡〜）
66.1/坪
2024年第4四半期
3,700円
45坪〜（150㎡〜）
81.5/坪
2024年第4四半期
5,600円
73坪〜（240㎡〜）
77.1/坪
2024年第4四半期
4,800円
76坪〜（250㎡〜）
63.5/坪
2024年第3四半期
8,500円
94坪〜（310㎡〜）
90.6/坪
2024年第3四半期
6,100円
76坪〜（250㎡〜）
80.7/坪
2024年第1四半期
3,200円
38坪〜（125㎡〜）
84.6/坪
2023年第4四半期
2,900円
41坪〜（135㎡〜）
71.0/坪
2023年第2四半期
11,000円
197坪〜（650㎡〜）
55.9/坪
2023年第1四半期
20,000円
302坪〜（1000㎡〜）
66.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（池田市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-50人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 102,625 | - |
| 2016 | 103,077 | - |
| 2018 | 103,655 | +233 |
| 2020 | 103,712 | +348 |
| 2022 | 103,074 | -448 |
| 2023 | 102,969 | -17 |
所得: 平均398万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
池田市の土地マップ
池田市内のエリアランキング
旭丘は池田市内25地区中17位（上位32%）。
坪単価58.0/坪。
1つ上の桃園とは2%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）
旭丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 池田市旭丘２丁目２５６番１０ | 20.0/㎡ | +1.0% | 住宅 | 石橋阪大前 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）