伏尾台の土地相場
大阪府池田市伏尾台 | 18件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価36万円で最も高く、ほぼ長方形（29万円）と比べて22%の差があります。
長方形
3件
36万/坪
ほぼ正方形
4件
30万/坪
ほぼ長方形
7件
29万/坪
道路の方位と坪単価
北
6件
37万/坪
東
4件
27万/坪
西
5件
23万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
3件
平均坪単価
20.4/坪
6.2/㎡
平均価格
1,098
取引実績
18件
平均面積
54坪
178㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万23万16万9万
20082012201520212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪25万円へ、17年間で+8.4%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,500円
59坪〜（195㎡〜）
25.4/坪
2023年第3四半期
950円
57坪〜（190㎡〜）
16.5/坪
2022年第1四半期
1,300円
57坪〜（190㎡〜）
22.6/坪
2021年第3四半期
950円
47坪〜（155㎡〜）
20.3/坪
2020年第4四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2020年第1四半期
900円
50坪〜（165㎡〜）
18.0/坪
2017年第2四半期
1,500円
64坪〜（210㎡〜）
23.6/坪
2017年第1四半期
400円
47坪〜（155㎡〜）
8.5/坪
2015年第2四半期
850円
42坪〜（140㎡〜）
20.1/坪
2014年第4四半期
1,000円
54坪〜（180㎡〜）
18.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（池田市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-50人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 102,625 | - |
| 2016 | 103,077 | - |
| 2018 | 103,655 | +233 |
| 2020 | 103,712 | +348 |
| 2022 | 103,074 | -448 |
| 2023 | 102,969 | -17 |
所得: 平均398万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
池田市の土地マップ
池田市内のエリアランキング
伏尾台は池田市内25地区中25位（上位0%）。
坪単価20.4/坪。
1つ上の豊島南とは113%の差。
伏尾台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 池田市伏尾台４丁目６番２１ | 6.6/㎡ | -0.6% | 住宅 | 池田 5100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）