伏尾台の一戸建て相場
大阪府池田市伏尾台 | 187件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,399。ＲＣ（1,491）との差は61%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
81件
2,399
軽量鉄骨造
69件
2,347
鉄骨造
3件
1,962
ＲＣ
29件
1,491
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
32件
1,403
100〜120㎡
45件
2,091
120〜150㎡
63件
2,322
150㎡以上
44件
2,965
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大18%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
115件
2,181
6〜8m
34件
2,574
8m以上
29件
2,200
平均㎡単価
9.6
前年比 ▼8.0%
平均価格
1,719
取引実績
187件
平均面積
179㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
14万
8万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
14
築11-15年
11
築16-20年
12
築21-25年
11
築26-30年
11
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,532
20件
５ＬＤＫ
1,652
19件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
10件
３ＬＤＫ
2,125
4件
６ＬＤＫ
2,050
2件
４ＤＫ＋Ｓ
1,015
2件
５ＤＫ
1,200
2件
５ＬＫ＋Ｓ
2,500
1件
４ＬＫ＋Ｓ
2,600
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
280㎡〜
・５ＬＤＫ
5.4
2025年第4四半期
3,000円
380㎡〜
・５ＬＤＫ
7.9
2025年第4四半期
1,100円
180㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
6.1
2025年第4四半期
700円
120㎡〜
・５ＤＫ
5.8
2025年第4四半期
850円
210㎡〜
・５ＬＤＫ
4.0
2025年第4四半期
3,000円
235㎡〜
・３ＬＤＫ
12.8
2025年第4四半期
930円
95㎡〜
9.8
2025年第4四半期
80円
70㎡〜
1.1
2025年第3四半期
1,900円
200㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
9.5
2025年第3四半期
2,700円
190㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
14.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（池田市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-50人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 102,625 | - |
| 2016 | 103,077 | - |
| 2018 | 103,655 | +233 |
| 2020 | 103,712 | +348 |
| 2022 | 103,074 | -448 |
| 2023 | 102,969 | -17 |
所得: 平均398万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
池田市の一戸建てマップ
池田市内のエリアランキング
伏尾台は池田市内35地区中33位（上位6%）。
単価9.6。
1つ上の木部町とは38%の差。
伏尾台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 池田市伏尾台４丁目６番２１ | 6.6/㎡ | -0.6% | 住宅 | 池田 5100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）