豊島南の一戸建て相場
大阪府池田市豊島南 | 41件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
豊島南の一戸建て
39件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
6,078万円
うち土地分
5,590万円
うち建物分
488万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,914。木造（3,084）との差は157%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大250%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
21.5
前年比 ▲7.7%
平均価格
3,684
取引実績
41件
平均面積
240㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
43万29万14万0
16万
27万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築16-20年
30
築21-25年
32
築26-30年
14
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,467
3件
３ＬＤＫ
3,000
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
５ＤＫ
900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,500円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
29.4
2025年第2四半期
3,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
35.3
2025年第2四半期
3,000円
95㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
31.6
2025年第1四半期
20,000円
1600㎡〜
12.5
2024年第2四半期
2,000円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2024年第1四半期
2,900円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
30.5
2023年第2四半期
1,500円
210㎡〜
7.1
2023年第1四半期
6,300円
360㎡〜
17.5
2022年第4四半期
3,200円
90㎡〜
35.6
2022年第3四半期
3,100円
80㎡〜
38.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（池田市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-50人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 102,625 | - |
| 2016 | 103,077 | - |
| 2018 | 103,655 | +233 |
| 2020 | 103,712 | +348 |
| 2022 | 103,074 | -448 |
| 2023 | 102,969 | -17 |
所得: 平均398万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
池田市の一戸建てマップ
池田市内のエリアランキング
豊島南は池田市内35地区中31位（上位11%）。
単価21.5。
1つ上の渋谷とは6%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜35位）